4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein Paket von zwei Wohnungen - beide befinden sich im 1. Obergeschoss ohne Lift, im Augsburger Stadtteil Oberhausen.

Wohnung A ist frei und bietet ca. 81 m² Wohnfläche und vier Zimmer.
Wohnung B ist aktuell vermietet und bietet ca. 45 m² Wohnfläche auf zwei Zimmer verteilt - die derzeitige Kaltmiete beträg 340 € monatlich.
Beide sind mit Holzisolierglasfenstern, einer Gas-Etagenheizung sowie einem Bad mit Fenster ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Der Zustand der Wohnungungen lässt sich als mondernisierungsbedürftig beschreiben.

Die monatlichen Nebenkosten betragen für die größere Wohnung 200 € und für die 2-Zimmer-Wohnung 110 €

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Der Gesamtpreis für beide Wohnungen beträgt 300.000 €. Die Einzelgarage ist für 15.000,-€ mitzuerwerben.
Sie können zeitnah mit den Renovierungsarbeiten beginnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.407,41 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Oberhausen liegt im Nordwesten und hat ca. 26.000 Einwohner. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen.
Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben im Bereich Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen sind auch verschiedene große Unternehmen ansässig.
Der Bahnhof Oberhausen ist ein Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr.
Das Zentrum von Augsburg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 2 und 4) gut erreichbar. Schnell ist man auch auf der A8 Richtung München/Stuttgart oder der B17.
Der multikulturelle Stadtteil bietet gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.
Oberhausen vermittelt die unterschiedlichsten Eindrücke. Neben Gewerbegebieten gibt es Wohnanlagen, Garten- und Neubausiedlungen.
Familien mit Kindern finden hier Kitas, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden.
Entlang der Wertach gibt es teilweise noch alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.08.2014
Gültig bis: 2024-08-04
Baujahr Wärmeerzeuger unterschiedlich
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/010176