2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
70619 Sillenbuch - Riedenberg

# Objektbeschreibung
Diese überdurchschnittlich ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines im Jahr 1987 gebauten und sehr ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur mit Garderobe. Gleich rechts geht ein kleiner Flur ab, von dem aus Sie ins sparate WC, dann in das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, sowie in das großzügige Schlafzimmer kommen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den kleineren Ostbalkon.
Vom Flur gerade aus kommen Sie ins geräumige Wohn- / Esszimmer (links Wohnen / rechts Essen), das mit einem herrlichen Erker ausgestattet ist. Rechts vom Essbereich ist die offen gestalltete Küche mit hochwertiger Einbauküche. Vom Wohnbereich aus kommen Sie auf den Westbalkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Selbst bei starkem Sonnenschein können Sie sich durch die Markise, die auch horizontal herunterfährt, schützen.

Im Untergeschoß ist ein Kellerraum der zur Wohnung gehört und eine gemeinschaftliche Waschküche mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Auch Ihr Fahrzeug hat in der Tiefgarage auf seinem dafür vorgesehenen Stellplatz, stets einen Platz im trockenen.

Gerne erwarte ich Ihre Anfragen und begleite Sie bei einer Besichtigung!

# Ausstattung
- Isolierglasfenster
- elektrische Rollladen
- moderne Einbauküche (2018)
- neuwertige Sanitäranlagen (Bad und WC - 2018)
- Tageslichtbad mit Dusche, WB und WM-Anschluß
- Echtholzparkett (2018)
- Granitboden in Küche, Bad und WC (2018)
- sämtliche Leitungssysteme erneuert (2018)
- 2 Balkone
- 1x elektrische Markise (auch horizontal)
- Kellerraum
- TG-Stellplatz
- gemeinschaftliche Waschküche
- neuer Hauseingang (2018)
- neue Heizungsanlge (2017)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Riedenberg liegt südlich der Kernstadt Stuttgarts, von der es durch den dicht bewaldeten Frauenberg getrennt ist. Weil seine Bebauung hauptsächlich aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht und die Siedlung von größeren Grünflächen umgeben ist, macht es einen kleinstädtischen Eindruck.
Riedenberg bildet mit Sillenbuch und Heumaden den Stadtbezirk Sillenbuch. Im Norden grenzt es an Sillenbruch bzw. den dicht bewaldeten Frauenkopf, im Süden und Westen an kleinere Felder und Waldgebiete. Das Naturschutzgebiet "Eichenhain" sowie die ruhige, grüne Umgebung sind ein stadtnahes Erholungsgebiet von besonderer Schönheit und einem hervorragenden Freizeitangebot.
Im alten Ortskern von Riedenberg steht die obligatorische Kirche und einige wenige Geschäfte, darunter Lebensmittelmärkte und Bäckereien. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule.
Die Architektur Riedenbergs zeigt sich von ihrer schwäbischen Seite: Typische Großstadtbauten sind hier nicht zu finden, stattdessen dominieren Eigenheime mit gepflegten Gärten das Ortsbild.
Riedenberg liegt zwischen den beiden Landstraßen L 1016 und L 1200. Im Osten verläuft die Bundesstraße B 10, die den Großteil des aus südlicher Richtung kommenden Verkehrs in das Stuttgarter Stadtgebiet leitet. Allgemein herrscht auf den Straßen Riedenbergs meist wenig Verkehr und besonders in Randlage wirkt es geradezu idyllisch.
Der angrenzende Stadtteil Sillenbuch verfügt über einen U-Bahnhof. Hier verkehrt die Linie U 7 (Killesberg - Sillenbuch), mit Halt am Stuttgarter Hauptbahnhof, dann die Linie U 8 von Ostfildern über Sillenbuch nach Vaihingen und die Linie U 15 von Heumaden - Stammheim.
Außerdem fährt die Buslinie 65, mit direkter Anbindung zum Flughafen und die Buslinie 131 von Kemnat durch Riedenberg zum Esslinger Bahnhof. Es ist auch eine Nachtbusverbindung vorhanden.
Riedenberg macht einen gepflegten und ruhigen Eindruck. Es eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder Naturfreunde, die gerne in Stadtnähe wohnen wollen.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MB.8546