3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
12161 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055121

Präsentiert wird eine bezugsfreie Eigentumswohnung, die mit einer hervorragenden Lage in Berlin-Schöneberg überzeugt. Über das Treppenhaus des Berliner Altbaus erreichen Sie die Wohnung im Souterrain, die über 3 Zimmer auf rund 96,33 m² Wohnfläche verfügt. Dank eines Vorgartens mit Hecke und eines Abstands zum Gehweg ist die Wohnung von außen kaum einsehbar und wird trotzdem mit viel Tageslicht versorgt.

Die Wohnung bietet Ihnen ein schönes großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Gäste-WC, ein Duschbad sowie zwei Räume, die sich als Wohn- und Esszimmer mit Arbeitsbereich eignen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und aus den Haupträumen haben Sie einen Blick in den grünen Vorgarten. Im Rahmen einer Sanierung könnten die Küche und das Badezimmer im Grundriss getauscht werden, um eine offene Wohnküche zu schaffen.

Durch den sanierungsbedürftigen Zustand bietet die Eigentumswohnung Ihnen oder Ihren Mietern viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Macher. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 304,61 €. Ein Keller ergänzt das Angebot. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

# Ausstattung
+ Klassischer Berliner Altbau
+ Sehr gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung
+ Ruhige und dennoch zentrale Lage
+ Viel Tageslicht trotz Souterrain
+ Kaum einsehbar
+ Gäste-WC
+ Hausgeld mtl. ca. 304,61 €
+ Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.103,91 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 96,33 m²

# Lagebeschreibung
Optimal angebunden wohnen oder vermieten in Berlin-Friedenau: Die gepflegte Altbauwohnung überzeugt durch ihre ideal erschlossene Lage im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die nahe gelegene Bundesautobahn 100 mit Anschluss an die Bundesautobahn 103 und die Bundesstraße 1 sorgt zusammen mit dem nur ca. 4 Gehminuten entfernten U-Bahnhof "Friedrich-Wilhelm-Platz" für eine hervorragende Anbindung z.B. an den "Zoologischen Garten" (ca. 6 Minuten), während die charmante Wohngegend mit ihrem besonderen Flair durch zahlreiche Altbauten, Cafés, Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Nähe besticht.

Unweit der beliebten Einkaufsmeilen Rheinstraße und Schlossstraße entfernt, ist für ein umfassendes Einkaufserlebnis gesorgt. Mehrere Supermärkte und Geschäfte sowie Dienstleister und Apotheken befinden sich in einem Umkreis von weniger als 10 Gehminuten. Dabei bietet auch das Einkaufszentrum "Boulevard Berlin" in ca. 5 Autominuten Entfernung ein vielfältiges kulinarisches und kommerzielles Angebot.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c7ba065e00