4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude im Herzen vom Augsburger Stadtteil Oberhausen. Das Gebäude besticht durch seinen einzigartigen Charakter und seinen besonderen Charme aus der Jahrhundertwende 1900.
Die Wohnung genießt eine exzellente Lage sowohl mit der Nähe zur Wertach als auch zu Einkaufsmöglichkeiten oder dem öffentlichen Nahverkehr. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Leben der Stadt in vollen Zügen zu genießen. Durch die hohe Lage der Wohnung haben Sie einen atemberaubenden Blick über Augsburg, die angrenzende Kleingartensiedlung und das Erholungsgebiet an der Wertach.
Diese Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über 76m² und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer sowie eine Küche und Badezimmer. Zusätzlich zur Wohnung gehören 1 geplanter Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Aufgrund der hohen Lage und den vielen Fenstern an drei Seiten der Wohnung, ist dieses Objekt besonders hell und freundlich.
Diese charmante Wohnung bietet nicht nur eine einzigartige Gelegenheit, in einem historischen Haus zu wohnen, sondern auch einen unvergleichlichen Blick über die Stadt Augsburg und die grüne Umgebung. Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit Geschichte sind, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

Art des Energieausweises:
Energieverbrauchausweis 131,6 kWh (m²a); Energieklasse "E", Energieträger: Gas

** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 49 176 86288445 an! **

Patrick Kuhn
ImmoNOW
Standort München

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Augsburg-Oberhausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit rund 25.000 Einwohnern. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen und ist von dem Objekt nur ca. 50 m. entfernt. Für diesen Stadtteil prägend sind Arbeiterquartiere, die mit der industriellen Revolution entstanden sind.
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Augsburgs drittgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Diesel- und Donauwörtherstraße gelegen bietet diese Wohnung für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Die Anschlussstelle der Autobahn A8 "Kreuz Augsburg West (72) erreichen Sie in nur 10 Minuten. Durch die fußläufig in 5 Minuten zu erreichende Tram Linie 4 sind sie bereits in 15 Minuten direkt am Augsburger Königsplatz und weiteren 2 Minuten am Hauptbahnhof. Von hier fahren diverse regional- wie auch überregionale Züge ab.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Vereine, kulturelle und sportliche Angebote bieten Ihnen und Ihrer Familie das perfekte Umfeld für ein entspanntes Leben.Entfernungen:
Flughafen 9,5 km
Fernbahnhof 2,2 km
Bus 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.10.2018
Gültig bis: 01.10.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1784