3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
86153 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057415

Als ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Investoren präsentiert sich diese leerstehende 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Augsburger Textilviertel. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang.

Im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 52 m². 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, zu der ein Ausziehbalkon gehört. Ein rundherum angenehmes Angebot mitten in Augsburg!

# Ausstattung
+ Frisch saniert
+ Bezugsfrei
+ Ausziehbalkon
+ Mitten in Augsburg
+ Echtholz Parkett

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.230,76 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Das hier präsentierte Objekt befindet sich im begehrten Textilviertel inmitten der belebten Augsburger Innenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage in dieser nicht nur historisch bedeutsamen Großstadt.

Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelhändler, Apotheken, Bankfilialen, Cafés und Restaurants sind fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen, wodurch Sie von einer hervorragenden Nahversorgung profitieren. Für alle weiteren Bedürfnisse steht Ihnen außerdem die "City Galerie Augsburg" zur Verfügung, die nur einen Kilometer entfernt ist und zahlreiche Einzelhändler, Drogeriemärkte und Dienstleister beherbergt. Auch die medizinische Versorgung wird in der Umgebung durch diverse Arztpraxen sichergestellt.

Verschiedene Kindergärten und Schulen im unmittelbaren Umfeld gewährleisten Familien mit Kindern ein optimales Betreuungs- und Bildungsangebot. Weiterhin ist die Universität Augsburg innerhalb von 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das gesamte Stadtgebiet ist an ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof, der Anschluss an den Regionalverkehr und die Stadt München bietet. Auch die Autobahn 8 sowie die Bundesstraßen 2, 17 und 300 sind unkompliziert zu erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2af1efb7ac