Haus zu vermieten €1.100
67466 Rheinland-Pfalz - Lambrecht (Pfalz)

Ihr neues Zuhause, ein praktisch eingeteiltes EFH (Bj. 1952) inmitten des Pfälzerwalds, bietet Platz zum Wohlfühlen. Die Grundrisse wurden zeitgemäß umgestaltet.

Beim Betreten fällt Ihr Blick durch den Flur in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Der von Tageslicht erfüllte Raum ist einladend gestaltet und umfasst nahezu die komplette Fläche (ca. 37 m2) im EG. Lassen Sie Ihrer Kreativität beim Einrichten freien Lauf! Die neuwertige Einbauküche mit verschiedenen Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten.

Im OG finden Sie drei Schlafzimmer, ein großes mit Balkon sowie zwei kleinere, die Sie auch als Arbeitszimmer nutzen können. Zwei Tageslicht-Duschbäder machen das Haus ideal für Familien. Das ausgebaute, helle Dachgeschoss bietet weiteren Platz fürs ungestörte Home-Office, Ihr Hobby, für Gäste oder als Spielzimmer für die Kinder.

Im kompletten Wohnbereich sind Böden und Türen in Eiche-Optik gehalten, die Wände mit Streichputz gestaltet und die Decken glatt weiß gestrichen. Fensterbänke, Geländer und weitere Details sind in hochwertigem Massivholz gearbeitet. Der Eingangsbereich, Bäder und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet.

Im gefliesten und beheizten Keller sind ein großer Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Raum vorhanden (z. B. als Hobbykeller oder Fitnessraum nutzbar) sowie genügend Abstellflächen.

Hinter dem Haus bieten zwei Terrassen schöne gepflasterte Sitzplätze, je nach Tageszeit in der Sonne (im Sommer bis in die Abendstunden!) oder im Schatten gelegen. Eine Rasenfläche und ein Beet runden die Außenanlagen ab. Beim Haus sind 4-5 PKW-Stellplätze vorhanden.

Seit 2018 wurde das Haus umfassend saniert und renoviert: Alle Installationen (Elektro, Wasser, Heizung) sowie Fenster und Türen wurden erneuert, das Dach gedämmt und eine Öl-Brennwertheizung eingebaut. Der Innenausbau wurde vollständig neugestaltet, die Fassade gestrichen und die Außenanlagen neu angelegt. In den nächsten Jahren sind folglich keine größeren Renovierungsmaßnahmen zu erwarten.

Ausstattung

• Neuwertige, großzügige Einbauküche in Betonoptik mit Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Kühlschrank
• 2 Bäder, jeweils mit Waschtisch, WC und Dusche (im EG bodengleich). Handtuchhalter, Spiegel etc. sind auch vorhanden.
• LED-Einbauspots in Flur, Bädern, Wohnzimmer und Küche. Auch Dachgeschoss und Keller sind bereits mit Leuchten ausgestattet.
• Netzwerkanschlüsse (LAN), SAT-TV und ausreichend Steckdosen in allen Zimmern
• Pflegeleicht gestaltete Außenanlagen
• Stellplätze für 4-5 PKW. Drehstromanschluss zum Laden eines E-Autos ist vorhanden.
• Neue Fenster (2022) mit Rollläden
• Zusätzlicher Komfort durch vernetzte Rauchmelder und eine elektronische Raumtemperaturregelung im Wohnzimmer
• Glasfaseranschluss bald verfügbar (im Bau)

Lage

Erfenstein (Gem. Esthal) liegt verkehrsgünstig und zugleich mitten im Pfälzerwald, einem beliebten Erholungsgebiet. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Tankstelle und mehr in Lambrecht, wo auch Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar besteht. Kitas, Grund- und Realschule finden Sie in Lambrecht, mehrere weiterführende Schulen in Neustadt. In Erfenstein fährt regelmäßig ein Bus, den nächsten Autobahnanschluss erreichen Sie in Neustadt (ca. 20 Min.). In ca. 45 Minuten erreichen Sie z. B. Ludwigshafen, die Region ist daher bei Pendlern sehr beliebt.

Sonstiges

Angaben lt. Energie-Bedarfsausweis: Bj 1952, Heizöl, Effizienzklasse F, Endenergiebedarf 194,62 kWh/(m2*a)

Vermietung nur an Selbstzahler mit ausreichendem monatlichem Einkommen. Zum Abschluss eines Mietvertrags ist die Vorlage von Einkommensnachweisen (z. B. der drei letzten Gehaltsabrechnungen), einer Schufa-Auskunft, der Mieter-Selbstauskunft sowie eines Identitätsnachweises (z. B. Personalausweis) erforderlich.

Kautionsbürgschaften werden nicht akzeptiert.

Die Betriebskosten beinhalten u. a. Trinkwasser und Abwasser für 4 Personen, abgerechnet wird nach Verbrauch.