3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €121.000
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Charmante 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in Magdeburg (39112) – Historischer Flair aus dem Jahr 1900

Ich freue mich, Ihnen diese exklusive 3,5-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Magdeburg anbieten zu können. Die Wohnung, mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 80 qm, befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1900 und besticht durch ihren einzigartigen historischen Flair.

Raumaufteilung:

Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Kinderzimmer
Modernes Duschbad
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre klassische Architektur, sondern auch durch ihre praktische Aufteilung und hochwertige Ausstattung.

Besonderheiten:

- Erdgeschosslage für bequemen Zugang
- Bezaubernde Atmosphäre mit hohen Decken und historischen Elementen
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Neue Heizungsanlage (2023) mit effizienter Erdgas-Wärmeversorgung

Lage:
Die Wohnung liegt in einer sehr begehrten Gegend von Magdeburg und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, wodurch eine optimale Lebensqualität gewährleistet ist.

Mietrendite und Finanzen:
Die Wohnung ist derzeit vermietet, und die jährliche Kaltmiete beträgt 5.500€ (die Miete kann bei Bedarf angepasst werden). Dies bietet eine attraktive Rendite für Investoren. Die Rücklagen aus der Eigentümergemeinschaft belaufen sich derzeit auf ca. 45.000€, was eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungen und Renovierungen darstellt.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden.


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.