3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
01279 Dresden - Leuben

# Ausstattung
Diese bezaubernde Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 64 Quadratmetern ist in einer begehrten Gegend in Dresden gelegen und ideal für Paare, Singles und Kapitalanleger geeignet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch das gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, welches sich im ersten Obergeschoss befindet.

Die ca. drei Quadratmeter große Loggia, nach Osten ausgerichtet, überdacht und windgeschützt, verleiht der Wohnung eine besondere Note mit Blick zum Fernsehturm. Hier lässt sich der Tag wunderbar mit einem guten Buch ausklingen und die Ruhe genießen.
Das Innere der Immobilie präsentiert sich in einem zeitlosen Stil, der vom einladenden Flur aus zu allen Räumen führt. Das weiß geflieste Tageslichtbad, in einem gepflegten Zustand, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Weitere Annehmlichkeiten:
• Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
• Für die Betreuung der Wohnanlage sorgen ein Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz.
• Die Gaszentralheizung von 2021 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Ein eigener Kellerraum und der Dachboden dienen als praktische Abstellflächen.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus, 1926 erbaut und 1998 saniert, wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Die Wohnung steht ab sofort zur freien Verfügung und vereint den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.484,38 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dresden. Dresden Laubegast, eingebettet in die malerische Elblandschaft, präsentiert sich als ein Stadtteil mit besonderem Charme und Lebensqualität. Diese idyllische Lage am südöstlichen Rand Dresdens macht Laubegast zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung und die Nähe zur Natur schätzen.
Das Viertel erstreckt sich entlang des Ufers der Elbe und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil. Die Elbwiesen laden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein, während gleichzeitig die Anbindung an die Dresdner Innenstadt durch gut ausgebaute Verkehrswege gewährleistet ist.

Laubegast zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die geprägt ist von gepflegten Grünanlagen, ruhigen Wohnstraßen und einer Vielzahl historischer Gebäude. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Elbufer, das nicht nur für Freizeitaktivitäten, sondern auch für einzigartige Ausblicke auf die Stadt und die Elbschlösser bekannt ist.
Für Familien sind in Laubegast zahlreiche Spielplätze und Kindergärten vorhanden, die die Lebensqualität für die jüngsten Bewohner bereichern. Die gemütlichen Straßencafés und Restaurants schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheit zum Austausch und Entspannen.

Die Verkehrsanbindung in Laubegast ist gut ausgebaut, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt und anderer Stadtteile.
In Dresden Laubegast erleben Bewohner somit eine einzigartige Verbindung von städtischem Flair und naturverbundener Lebensweise, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort macht.

Die nächste Grundschule (95. Grundschule „Caroline Neuber”) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (66. Oberschule Dresden) rund 1,3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universitätsklinikum Carl Gustav Carus Dresden) sind es ungefähr 6 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn, Bus | Dresden Großglocknerstraße (circa 190 Meter)
Bahnhof | Dobritz (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Q2Z5TEB3