Haus zum Verkauf €595.000
95445 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Der versteckt gelegene Winkelbungalow erwartet Sie im beliebten Stadtteil Bayreuth- Hussengut in der Sieglindestraße. Das ursprüngliche Baujahr ist 1975, jedoch wurde das Anwesen im Jahr 2015 kernsaniert. Es liegt auf einem 322m² großen Grundstück, welches auf der Gartenseite von einer großen Hecke umgeben ist. Die Wohnfläche im Erdgeschoß misst 123m², hinzukommen ein Arbeits-/Hobbyraum und ein großzügiger Wellnessraum mit ca. 30m² Fläche im Untergeschoss.

Die Eingangstüre und Garderobe hinter sich gelassen, erwartet Sie hinter einer Glas-schiebetüre das Wohnen auf einer Ebene. Den Flur nach rechts finden Sie die helle und großzügig gestaltete Küche mit dem gegenüberliegenden, offen gestalteten Essbereich. Von diesem lichtdurchfluteten Essbereich aus betreten Sie die ebenerdig liegende, geschützte Terrasse mit umlaufender Rasenfläche. Dem Gang im Inneren weiter folgend gliedert sich das großzügige Wohnzimmer mit breiten Fensterflächen und einem modernen Schwedenofen an, welcher an kälteren Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Folgt man dem Gang von der Eingangstüre aus nach links, findet sich zuerst ein modernes Gäste-WC, sowie ein frisch saniertes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Duschkabine, Waschtisch und WC. Von hier aus geht es nun entweder nach unten in den Arbeits-, und Wellnessbereich, oder dem Winkel weiter folgend in insgesamt drei Schlaf-/Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer.

Von den drei Zimmern sind zwei nahezu gleich groß, das Elternschlafzimmer am Ende des Flures misst jedoch doppelt so viele Quadratmeter wie die beiden voranliegenden Räumlich-keiten. Diese drei Zimmer eigenen sich für unterschiedlichste Nutzungsideen.

Vom ebenerdigen Flur aus befindet sich mittig gelegen die Treppe in das Untergeschoss des Anwesens. Vorbei an der Speisekammer zu Ihrer Linken finden Sie geradeaus einen weiteren Arbeitsbereich mit großen Fensterschächten, welche ein helles und freundliches Raumklima schaffen.

Rechts des Arbeitsbereiches öffnet sich ein liebevoll gestalteter Wellnessraum mit einer großzügigen Sauna für bis zu 4-6 Personen, eine extra große Familiendusche sowie ein Waschtisch und gemütliche Liegen zum Entspannen. Dieser Bereich wurde im Jahr 2022 neu geschaffen. Sauna, Dusche und Waschtisch sind von höchster Qualität und wurden sorgfältig aufeinander abgestimmt.

Des Weiteren vervollständigen zwei Abstellräume sowie ein Heizungsraum die unterkellerte Fläche des Winkelbungalows. Durch den Heizungsraum gelangt man in die beiden angegliederten Kellerräume, welche sich aufgrund Ihrer Größe und Deckenhöhe für jegliche Nutzungen wie Vorratshaltung, Hobbyraum, Spielzimmer etc. eignen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 03/2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Verkaufspreises. Sie gilt mit dem Tag der Beurkundung als fällig und verdient.

Grundstücksfläche: ca. 358,30 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 153 m²

# Lagebeschreibung
Der Winkelbungalow liegt versteckt und ruhig zwischen zwei Seitenstraßen und ist von zahlreichen Häusern ähnlicher Bebauung umgeben. 100m vom Gebäude entfernt befindet sich eine Garage, sowie weitere Stellplätze auf beiden Seitenstraßen.

Die Nachbarbebauung besteht aus überwiegend aus Reihenhäusern mit Flachdächern, vereinzelt mit Satteldächern und Winkelbungalows. Im Stadtteil Hussengut findet derzeit ein Generationenwechsel statt, was den Zuzug von vielen Familien mit Kindern zur Folge hat.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Bäckerei und ein Getränkemarkt sind fußläufig erreichbar. Der Stadtbus fährt im 20-Minutentakt ein paar hundert Meter vom Haus entfernt. Die städtische Kindertagesstätte „Zwergenhügel“ befindet sich wenige Fahrminuten entfernt, ist jedoch auch gut zu Fuß erreichbar. Die Grundschule für den Stadtteil Bayreuth-Hussengut liegt im Nachbarstadtteil St. Georgen.

Das Rotmaincenter und die Bayreuther Innenstadt lassen sich bequem in ca. 5-10 Minuten mit dem PKW oder Fahrrad erreichen. Das berühmte Bayreuther Festspielhaus ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahnanschlussstelle Bayreuth-Nord der A9 erreichen Sie ebenfalls binnen 5 Minuten mit dem PKW. Der Flughafen Nürnberg ist ca. 45 Minuten mit dem PKW entfernt, die Stadtmitte von Nürnberg in ca. 60 Minuten

# Sonstiges
Kernsanierung im Jahr 2015 – was wurde gemacht?:

Einbau einer effizienten Gastherme
Erneuerung aller Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen)
Kauf einer modernen Küche mit Kochinsel
Erneuerung der Elektrik
Sanierung aller Sanitärräume
Dämmung der Außenfassade entlang aller Wohnbereiche
Dämmung des Flachdaches

Zusätzliche Sanierungsmaßnahmen:

Einbau einer Sauna und Neuschaffung eines weiteren Duschbereiches im Jahr 2022
Anschaffung des Schwedenofens im Jahr 2022

Gut zu wissen:

Private Garage
Mehrere Stellplatzmöglichkeiten in der Sieglindestraße oder Hussengutstraße
Haus in L-Form
Pflegeleichter Garten mit geschützter Terrasse

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 84,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.11.2020
Gültig bis: 27.11.2030
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KSI-2023104