3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
64711 Hessen - Erbach

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 1992 erbauten 6-Parteienhauses befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erbachs, der Sophienhöhe. Diese exklusive Wohngegend zählt zweifellos zu den besten der Region und bietet Ihnen eine unvergleichliche Lebensqualität. Hier, in einer ruhigen Straße gelegen, genießen Sie eine beschauliche Umgebung und sind doch nur einen Katzensprung von der lebendigen Innenstadt entfernt. Das Besondere an dieser Lage? Ein atemberaubender Panoramablick über ganz Erbach bis hin zum Odenwald.

Diese schicke Wohnung erwartet Sie mit ca. 73 m² Wohnfläche und mit einem gut durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer sonnendurchfluteten Atmosphäre.

Das lichtdurchflutete attraktive Wohn- und Esszimmer besticht nicht nur durch den schönen Parkettboden, sondern auch durch seine großzügigen Fensterelemente, die zu dem großen Sonnenbalkon mit herrlichem Fernblick führen. Das gemütliche Schlafzimmer garantiert angenehme Träume und die vorhandene Einbauküche lädt zum kulinarischen Schaffen ein. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinderzimmer, Gästequartier oder Arbeitsbereich an und das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Wanne komplettiert dieses tolle Angebot.

Damit Sie auch an kalten Tagen eine behagliche Wärme genießen können, ist das Haus mit einer sparsamen Öl-Zentralheizung ausgestattet. Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss, ein Gemeinschaftsraum für die eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein Stellplatz vor der Haustüre runden dieses attraktive Angebot ab.

Zurzeit ist die Wohnung für Euro 5.760,00 / Jahr zuz. Nebenkosten vermietet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Elfenbeinmuseum, historisches Rathaus, das gräfliche Schloss Erbach mit seinem "Lustgarten" sind nur wenige Gründe die für diese historische gemütliche Stadt mit viel Flair sprechen. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich nur einen Spazierweg von all` diesen Sehenswürdigkeiten entfernt.

Die Stadt Erbach grenzt an die Städte Michelstadt und Beerfelden sowie an die Gemeinden Hesseneck und Mossautal. Mit über 13.600 Einwohnern besteht es aus den Stadtteilen Bullau, Dorf-Erbach, Ebersberg, Elsbach, Erbach, Erbuch, Erlenbach, Ernsbach, Günterfürst, Haisterbach, Lauerbach und Schönnen. Erbach liegt an der B 45 und B 47 sowie direkt an einem Bahnhof der Odenwaldbahn.

# Sonstiges


In Erbach findet man eine ausgewogene Mischung aus historischer und moderner Bebauung sowie Einkaufsangebote für den täglichen Bedarf. Die Gesundheitsversorgung wird durch eine Vielzahl von Ärzten und das Kreiskrankenhaus Erbach gewährleistet. Es gibt mehrere Schulen, wobei besonders die Schule am Drachenfeld mit Ihrer Abteilung für Körperbehinderte hervorsticht. Eine weitere Besonderheit ist die Volkshochschule, die sich als Akademie für lebenslanges Lernen definiert. Sie soll eine Begegnungsstätte für Menschen jeglichen Alters und unterschiedlichster Herkunft sein und lebensbegleitendes Lernen für Alle ermöglichen.

Das Schloss der Grafen zu Erbach ist mit seiner spätbarocken Fassade eine beliebte Sehenswürdigkeit in der Region. Weitere Highlights sind der Erdbacheinschlupf und das Elfenbeinmuseum. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen zählt unter anderem der Wiesenmarkt, der auch als Eulbacher Markt bekannt ist. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das gut erhaltene römische Limes-Kastell. Hinzu kommt das Theater-, Musik- und Galerieangebot sowie eine Vereins- und Sportvielfalt, die die unterschiedlichsten Interessen abdeckt.


Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Anbieter-Objekt-ID: 30155