2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
40474 Düsseldorf - Bezirk 1

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit zum Erwerb einer wunderschönen, hellen Zweizimmerwohnung mit großer Loggia.

Der überschaubare Wohnkomplex liegt zentral und ruhig im beliebten Stadtteil Golzheim. Durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie im Hochparterre die hübsche Wohnung mit klassischer Raumaufteilung.

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie zunächst in die mittige Diele, die in alle weiteren Räume führt. An der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, in angenehmer Größe für zwei Personen. Die Tür daneben führt Sie in ein hell gefliestes, modernes Bad mit Wanne und Dusche.

Zur anderen Seite gelangen Sie in die Küche, mit genügend Platz zum ausgiebigen Kochen. Durch das große Fenster lassen sich Getränke und Snacks prima zu Ihren Gästen in der Loggia herüberreichen.

Wiederum von der Diele aus, ganz rechts, erreichen Sie das Prunkstück der Wohnung, den wunderbar lichtdurchfluteten Wohnraum mit riesiger Fensterfront.

In einer Nische liegt der Essbereich. Dahinter befindet sich die Wand zur Küche. Wenn Sie möchten, können Sie sich hier einen offenen Küchenbereich schaffen.

Über die Terrassentür betreten Sie vom Wohnraum aus die großzügige, gartenseitige Loggia mit Ausblick ins Grüne. Nehmen Sie Platz und genießen Sie mit einem köstlichen Drink die Abendsonne!

Eine schicke Wohnung, die sich perfekt für eine Einzelperson oder für ein Paar eignet! Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird zeitnah frei und kann vom neuen Eigentümer bezogen werden.

# Ausstattung
-Gepflegter Gebäudekomplex mit 54 Einheiten
-Baujahr 1972
-Kalksandsteinmauerwerk, verkleidet mit weißem Klinker, teilweise Schiefer
-komplett unterkellert, Fahrradkeller, Trockenraum
-Tiefgarage unter Grünanlage
-Flachdach mit Kiesel
-Personenaufzug
-Ölheizung

Wohnung: 2 Zimmer, 74 m², Hochparterre, Loggia, TG Stellplatz, Kellerraum


-Bad 2006, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
-Innenausbau und Böden 2006
-Küche, Bad und Diele mit sind mit hellen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Schlaf- und Wohnraum wurden mit cremefarbenem Veloursteppichboden ausgelegt.
-Heizkörper
-Warmwasser über Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Geniale Lage im exklusiven Stadtteil Golzheim. Zwischen Nordfriedhof und Rhein gelegen, nahe der Kaiserswerther Straße, zählt diese Gegend zu den beliebtesten in ganz Düsseldorf. Die Wohnung liegt sehr zentral und trotzdem ruhig, weil sich das Haus in einer Sackgasse befindet.

In der direkten Nähe gibt es alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ausgehmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte.
Alles ist fußläufig erreichbar : der Nordfriedhof, der Aquazoo, der Reeser Platz, das Rheinufer und der Yachthafen.

Zur Düsseldorfer Messe, Merkur Spiel-Arena, zur beliebten Nordstraße oder in die Düsseldorfer Innenstadt sind es jeweils nur wenige Stationen mit der U78 oder U79.
Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten am Flughafen Düsseldorf oder in 10 Minuten an der Fachhochschule.

# Sonstiges
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese nicht beantworten.

Vor der ersten Besichtigung überprüfen wir die Bonität des jeweiligen Interessenten. Bitte halten Sie die entsprechenden Bonitätsunterlagen bereit!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 165,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.12.2018
Gültig bis: 2028-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42460113-029993