3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €383.000
86153 Bayern - Augsburg

OBJEKTBESCHREIBUNG

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und erwerben Sie diese zentral gelegene, hervorragend vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Oberhausen. Nach einer vollständigen Sanierung bietet sie eine erstklassige Mietrendite.

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage und ist nach einer umfassenden Sanierung in Top-Zustand.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1953 erbauten Mehrfamilienhauses. Dieses besteht aus einer kleinen und gut funktionierenden Wohngemeinschaft. Das Haus war bis 2021 in Besitz eines Eigentümers und wurde dann erst geteilt.

Dieses Objekt wird nicht aufgrund eines Notverkaufs angeboten, was zusätzliche Sicherheit und Stabilität für potenzielle Investoren bedeutet.

AUSSTATTUNG

Die modern gestaltete Wohnung erstreckt sich über eine kleine Diele, drei großzügige und bereits möblierte Zimmer, eine separate geräumige Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC, das sich perfekt als Gäste-WC eignet.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und ist ausgestattet mit einer weißen Einbauküche, mit zahlreichen Schränken, Schubladen und allen notwendigen Geräten für den täglichen Gebrauch.

Um eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen, wurde jedes der drei Zimmer geschmackvoll mit einem weißen Bett und einem modernen Kleiderschrank eingerichtet.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem stilvollen Fliesen-Design und verfügt über einen Waschtisch mit Unterschrank, hochwertige Armaturen, einen Handtuchhalter, einen Handtuchheizkörper sowie eine geräumige Dusche mit Rain Shower.

Das separate WC mit Tageslicht wurde mit einem zeitlosen grauen Fliesen-Design gestaltet und ergänzt das Anwesen perfekt.

Für die richtige Beleuchtung sorgen zahlreiche Decken-Spots, Wandleuchten und Nachtlichter im Eingangsbereich.

Alle Räume wurden mit neuen Fenstern ausgestattet, die eine Dreifachverglasung und elektrische Rollläden bieten.

Der Boden wurde mit einem schönen Vinyl-Belag versehen, der nicht nur ansprechend aussieht, sondern auch funktional ist.

Diese Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig saniert, einschließlich eines Wärmedämmputzes, und präsentiert sich in einem gehobenen und energetisch einwandfreien Zustand.

2021 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller sowie Zugang zu einer Waschküche.

Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

LAGE

Das gepflegte Haus liegt im begehrten Stadtteil Oberhausen, in der charmanten Augsburger Innenstadt, direkt an der idyllischen Wertach.

Diese Lage erfreut sich großer Beliebtheit aufgrund ihrer Vielfalt an Geschäften, Restaurants und der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Straßenbahn ist in weniger als 3 Minuten erreichbar, zum Augsburger Plärrer benötigt man lediglich 8 Minuten, zur B2 gelangen Sie in 5 Autominuten und zur A8 in nur 10 Minuten Fahrzeit.

Diese zentrale Lage bietet somit nicht nur eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrswege.

SONSTIGES

Dieses charmante und renditestarke Objekt steht ab sofort zum Verkauf und kann zeitnah besichtigt werden.

Der Preis beträgt 383.000 € zuzüglich einer Maklerprovision von 2,5 % (zzgl. MwSt.).

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!