3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.000
76744 Rheinland-Pfalz - Wörth am Rhein

# Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss in einem zentrumsnahen Mehrfamilienhaus von Wörth-Maximiliansau. Besonders hervorzuheben ist die Lage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell leerstehend. Durch die offene Grundrissgestaltung erreichen Sie alle Zimmer der ca. 88 m² großen Wohnung über den Flurbereich. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne bieten Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie.

Abgerundet wird das Platzangebot der Wohnung durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer inkl. Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Auf der großzügigen Loggia mit Südausrichtung lässt es sich nach Feierabend gut entspannen. Durch die Überdachung sitzen Sie hier auch bei schlechterem Wetter gemütlich im Freien.

# Ausstattung
Das im Jahr 1972 erbaute Mehrfamilienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster der Wohnung wurden bereits im Jahr 2000 durch doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett und Laminat ausgestattet, die weiteren Böden sind gefliest.

Besonderes Highlight ist der große Garten, welcher von jedem Bewohner im Mehrfamilienhaus genutzt werden kann. Zum Grillen oder für die Kinder zum Spielen und Tollen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wörth liegt linksrheinisch gegenüber Karlsruhe. 1977 erwarb Wörth die Stadtrechte und wurde somit aus einem verträumten Dorf binnen weniger Jahre zu einer liebenswerten Kleinstadt in ländlicher Umgebung. Das Stadtgebiet reicht östlich bis zum Rhein mit dem Hafen, einem großen Logistikumschlagplatz . Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald ein. Dieses Landschaftsschutzgebiet reicht bis zur Staatsgrenze.

In nur 15 Minuten gelangen Sie ins benachbarte Elsaß.

Weltweit bekannt wurde Wörth durch die Ansiedlung von Mercedes-Benz mit dem LKW-Werk. Wörth ist ein guter Ort um Wohnen, Arbeit und Erholung zu verbinden.

Zu den Standortvorteilen gehören:
• Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (B9, A65)
• Stadtbahnhaltestelle nach Karlsruhe
• Mit der Bahn gelangen Sie sternförmig
im Norden nach Germersheim, Speyer, Ludwigshafen,
im Osten nach Karlsruhe,
im Süden nach Frankreich und
im Westen nach Landau, Neustadt.
• Mit der Stadtbahnlinie S5 besteht eine umsteigefreie Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe und weiter über Pforzheim nach Bietigheim-Bissingen
• ca. 10 Min. nach Karlsruhe
• 6 Kindertagesstätten für Kinder ab einem Jahr,
• Kinderhort, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Europagymnasium und Berufsbildende Schule
• Der über die Landesgrenze hinaus bekannte Badepark ist nur ca. 1 km entfernt
• umfangreiche ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Maximilian Center

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 114,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.02.2018
Gültig bis: 2028-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4044KH