2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
70184 Stuttgart - Stuttgart-Ost

*** for English version please see below ***

Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Wohnung in Stuttgart ohne Maklerprovision von privat zu erwerben.

Es handelt sich um eine 2-Zimmer ETW, die in den letzten Jahren umfangreich und hochwertig saniert und ausgestattet wurde, z.B. mit Echtholzparkett, Granitarbeitsplatte, voll ausgestattete Einbauküche in Lack weiß mit Siemens/Miele Geräten, Split- Klimaanlage (Wärmepumpe!) von Daikin, elektrische Rolläden, bodengleiche Regendusche, Einbauschränke, Hülsta Möbel, Ledercouch, Boxspring Bett, Smart-Home System, uvm. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie eine Abstellfläche auf dem Dachboden.

Die Wohnung liegt sehr zentral, sodass alle Erledigungen des täglichen Bedarfs fußläufig erledigt werden können. Vier U-Bahn Linien halten direkt vor der Haustüre und bringen Sie in 5 Min zum Schlossplatz, in 10 Min zum Hauptbahnhof und in 30 Min zum Flughafen Stuttgart Echterdingen. Zu Fuß sind es etwa 15-20 Minuten zum Rotebühlplatz bzw. Zur S-Bahn Station Stadtmitte.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet, das Mietverhältnis endet zum 30.06.24, kann vom Käufer übernommen und beendet oder weitergeführt werden. Der aktuelle Mietzins (warm, inkl. Möblierung beträgt 1.730€), was - je nach individueller steuerlicher Situation und Inanspruchnahme von Makler - einer Nettorendite von >4% entspricht. Die Wohnung ist auf dem Markt für möblierte Wohnungen sehr nachgefragt, in den vergangenen 24 Monaten gab es keinen Leerstand.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch selbst genutzt werden.

Weitere Informationen sowie Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir bitten, von Makleranfragen abzusehen.


*** English version ***

Here you have the opportunity to purchase an apartment in Stuttgart from a private owner without broker's commission.

It is a 2-room apartment that has been extensively renovated and furnished to a high standard in recent years, e.g. with real wood parquet flooring, granite worktop, fully equipped fitted kitchen in white lacquer with Siemens/Miele appliances, Daikin split A/C, electric shutters, floor-level rain shower, built-in wardrobes, Hülsta furniture, leather couch, box-spring bed, smart home system, and much more. The apartment has two cellar rooms and a storage area in the attic.

The apartment is very centrally located so that all daily needs can be met on foot. Four subway lines stop right outside the front door and take you to Schlossplatz in 5 minutes, to the main train station in 10 minutes and to Stuttgart Echterdingen airport in 30 minutes. Rotebühlplatz and the Stadtmitte S-Bahn station are about 15-20 minutes away on foot.

The apartment is currently rented for a limited period, the tenancy ends on 30.06.24, can be taken over by the buyer and terminated or continued. The current rent (warm, incl. furnishings is €1,730), which - depending on the individual tax situation and use of a real estate agent - corresponds to a net yield of >4% p.a. The apartment is in high demand on the market for furnished apartments; there have been no vacancies in the past 24 months.

The apartment can of course also be used by the owner.

Further information and photos are available on request.

We kindly ask you to refrain from estate agent inquiries.