Haus zum Verkauf €349.000
56645 Rheinland-Pfalz - Nickenich

# Objektbeschreibung
Sie betreten das Haus im Sockelgeschoss. Direkt auf der rechten Seite befindet sich die vermietete ca. 80 m² große Einliegerwohnung (Kaltmiete €450,--) mit neuem Badezimmer und eigener Terrasse. Auf der rechten Seite ist der Zugang zu der ersten Garage.
Durch eine große Glastür betreten Sie den Hauptwohnbereich. Auf dieser Etage sind die Hobby- und Kellerräume.
Über eine massive Treppe betreten Sie den sehr hellen Wohnbereich und stehen direkt im geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich, Kamin und Zugang in den Garten und auf den umlaufenden Balkon.
In der Küche gibt es einen 2. Ausgang in den gemütlich angelegten Garten. Hinter der Küche befindet sich ein sehr großer Abstellraum.
Zur Zeit ist hier die zweite Küche untergebracht. Das renovierte Badezimmer mit Dusche und Wanne begehen Sie vom Schlafzimmer sowie aus dem Wohnbereich. Aus dem Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon und können eine fantastische Aussicht genießen.
Das Gäste -WC liegt neben den beiden Kinderzimmern.

Alle Räume sind sehr hell und geräumig...

Gerne besichtigen wir diese besondere Immobilie mit Ihnen.

# Ausstattung
große Räume
neue Bäder
2 Garagen
Terrasse mit Kamin
umlaufender Balkon
schön angelegter Garten
pflegeleicht angelegter Vorgarten
Fußbodenheizung - Ölzentralheizung (2021)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38%

Gesamtfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 643 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Nickenich ist ein Ort mit geschichtlicher Tradition und hat sich in den letzten Jahren zu einer modernen Wohngemeinde mit guter Lebensqualität entwickelt. Wir leben hier im jüngsten Vulkangebiet Deutschlands. Ein gewaltiger Vulkanausbruch erschütterte vor etwa 13.000 Jahren unsere Region und hinterließ eine einmalige Landschaft. Die bekannte Eppelsbergwand gestattet einen faszinierenden Einblick in die Gesteinsformation eines Vulkans.Interessant ist zu sehen und zu erleben, wie unsere Landschaft entstand und wie die Menschen unserer Region die Hinterlassenschaft der Vulkane zu nutzen wussten und wissen. Die Mengen von Lava, Gestein und Asche werden seit mehr als zweitausend Jahren als natürliche Baumaterialien abgebaut. Der hier produzierte Bimsstein war lange Zeit eine der wichtigsten Einnahmequellen der Region.

Verkehrsgünstig an die A61 und B9 und B256 angebunden, bietet Nickenich den Besuchern und Bürgern gleichermaßen schöne Wohnlagen und eine gute Infrastruktur.

# Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150.22 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TE422