Haus zum Verkauf €195.000
24109 Kiel - Mettenhof

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in schöner, ruhiger Waldrandlage in Kiel / Hasseldieksdamm zwischen Hofholzallee und Russeer Forst.

Das Haus wurde ca. 1937 erstellt und ca. 1988 mit einer zusätzlichen Verklinkerung versehen. Es bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem großen Grundstück in Südrichtung, eine Eingangsdiele, Küche mit Einbauküche und ein modernisiertes Wannenbad. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein Kinderzimmer (wurde aus zwei Räumen zusammengelegt), Flur und ein Duschbad. Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller.

Direkt am Haus ist eine PKW-Garage mit angrenzendem Abstellraum. Auf dem über 1.000 m² großen Grundstück befindet sich ein tolles Blockbohlenhaus mit einer Fläche von 24 m², das ideal auch als Büro, Hobbyraum etc. genutzt werden kann. Hinter dem Blockbohlenhaus ist noch ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte etc.

Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbbaurecht der Stadt Kiel. Der jährliche Erbbauzins beträgt in den ersten 10 Jahren 2.827,50 Euro und vom 10. - 20. Jahr 3.770 €.

Ein gepflegtes Einfamilienhaus in stadtnaher, aber dennoch grüner Umgebung in gewachsener Lage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Gartenhaus

* Einfamilienhaus mit drei bis vier Zimmern
* Teikeller
* PKW-Garage mit Abstellraum
* Blockbohlenhaus 6 m x 4 m mit Abstellraum
* Gaszentralheizung aus 2018
* Wannenbad im Erdgeschoss
* Duschbad mim Daschgeschoss
* wunderschöne Waldrandlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.484,71 €
Erbbauzins: 2.827,50 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 40 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1012 m²

# Lagebeschreibung
Hasseldieksdamm ist eine der gehobeneren Wohngegenden Kiels, im Westen der Landeshauptstadt gelegen mit ca. 2.800 Einwohnern. Die schönen Häuser werden hier von mindestens ebenso schönen Waldgebieten und Grünflächen umgeben. Diese sind miteinander verknüpft, so dass Spaziergänge ausschließlich durchs Grüne führen. Im Stadtteil liegt das Tiergehege Hasseldieksdamm. Die Landschaft setzt sich aus Weiden, kleinen Weihern und Feuchtflächen zusammen.

Die sportlich Aktiven in Hasseldieksdamm kommen im Sportverein TuS Hasseldieksdamm/Mettenhof auf ihre Kosten. Die Kinderbetreuung wird durch eine Kindertagesstätte gesichert. Im Ort befinden sich eine Grundschule und eine Waldorfschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen, die gut mit dem Bus zu erreichen sind.

Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der direkten Umgebung. Die Kieler Innenstadt ist nur ca. 4 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Eine Anbindung an das Busliniennetz ist gegeben. An den Fernverkehr ist Hasselkamp über die A 7 und A 215 angeschlossen.

# Sonstiges
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Tel. 0431 592-3886
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb
https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 339,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.11.2023
Gültig bis: 2033-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9343