3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €694.000
Niemöllerstraße 9, 73734 Baden-Württemberg - Esslingen

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Diese großzügige Neubau-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kürzlich fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen im Herzen von Stuttgart-Vaihingen, in der Katzenbachstr. 49.

Die Wohnung empfängt Sie in einem hellen Eingangsbereich mit viel Platz für eine komfortable Garderobe.

Über eine Treppe gelangen Sie in den geräumigen Flur-/Dielenbereich, der über das Dachflächenfenster im Homeofficebereich belichtet wird. Im Flur befindet sich eine moderne Video-Sprechanlage mit der Sie bequem mit dem Besucher vor der Haustür kommunizieren können.

Über den Flur gelangen Sie direkt an alle angeschlossenen Räume wie Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Küche und in das Tageslicht-Bad. Dieses verfügt über eine großzügige Dusche mit niedrigem Einstieg, hochwertiger Badeinrichtung und einem Handtuchwärmekörper.

Die hohen Decken in den Räumen lassen die Wohnung noch großzügiger erscheinen, sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten Platz für hohe Schränke – insbesondere in dem Schlaf- und Kinderzimmer.

Die offene Küche bietet die beste Voraussetzung für Kommunikation und Geselligkeit und schafft eine offene, moderne und einladende Wohnatmosphäre.

Bodentiefe Fenster zur großzügigen Loggia und gegenüberliegenden Dachflächenfenster sorgen für viel Helligkeit.

Weitere Infos auf unserer Projektseite unter: https://lavita-vaihingen.de/ \[https://lavita-vaihingen.de/

Ausstattungsdetails

• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor

• Eichenparkett im Schiffsbodendesign

• Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten

• Elektrische Rollläden

• Medienverteiler im Flur für WLAN-Router

• teilweise bodentiefe Fensterelemente

• Angenehmes Raumklima durch kontrollierte Be- und Entlüftung

• Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Energiesparende Gastherme mit Niederbrennwert-Technik

• KfW Effizienzhaus 55 auf der Grundlage des GEG 2020

• Überdachte Fahrradabstellplätze

• ansprechende Gartengestaltung

• Geflieste Waschküche/Trockenraum mit Ausgussbecken

• Tiefgarage mit Autoaufzug

Energieausweis: Bedarfsausweis

Effizienklasse: A+

Energieträger: Strom (Wärmepumpe)

Endenergiebedarf: 17,6 kWh/(m²\*a)

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Dachgeschosswohnung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.