3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

# Objektbeschreibung
Diese attraktive, helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse befindet sich in Hochparterre im Erdgeschoss, gehört zu einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien und liegt in guter Lage von Rösrath Stümpen.

Die ca. 80 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- Diele
- offene Küche
- Essbereich
- Wohnzimmer
- Diele
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer

Die ca. 30 m² große in Nord / Ost-Ausrichtung liegende Terrasse erstreckt sich über die ganze Breite der Wohnung und verfügt über je einen Zugang aus dem Wohn- und dem Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Nutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Im Untergeschoss des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten (Waschküche und Fahrradkeller) zu finden sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

# Ausstattung
Das Objekt verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage
- Einbauschrank Diele
- Kunststofffenster-/Türen
- teils elektrische Rollläden
- Fliesen- und Parkettböden
- Decken-Spots in Diele und Küche
- Badezimmer (Wanne, WC, Waschbecken)
- Heizkörper in allen Wohnräumen
- Einbauküche vorhanden
- Öl-Zentralheizung
- große Terrasse in Nord/Ost--Ausrichtung
- Stellplatz vor dem Haus
- Kellerraum

Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

Die vorhandene Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten (inkl. Geschirrspüler) ist im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

# Lagebeschreibung
Rösrath gehört aufgrund seiner Nähe zu Köln zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.

Es bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.

Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind z.B. im Zentrum von Rösrath mit dem Auto in ca. 4 Minuten (1,8 km Entfernung) zu erreichen.

Durch die nahe gelegene Bushaltestelle erreicht man in kurzer Zeit auch mit dem Bus die umliegenden Städte wie z.B. Rösrath, Bergisch Gladbach/Bensberg oder Köln.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt in ca. 10 km (mit dem Auto in ca. 11 Min.) Entfernung.

Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Rösrath und Umgebung ebenfalls angesiedelt. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar.

Die Städte Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet sind über die nahe gelegenen Anbindungen zur A3 und A4 erreichbar.

Der Kölner Hauptbahnhof ist bequem in ca. 20 Minuten mit der Regionalbahn zu erreichen. Der Bahnhof Stümpen ist fußläufig nur 6 Minuten (ca. 400 m) entfernt.

# Sonstiges
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 154.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3012a