2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
96472 Bayern - Rödental

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus aus der Zeit des Jugendstil bietet Liebhabern von Altbauwohnungen hohe Räume für individuelle Wohnwünsche. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage mit einem schönen Ausblick über die Itzwiesen bis zur Veste Coburg. Die beiden Wohnräume sind derzeit voneinander getrennt, können aber miteinander verbunden werden. Hierbei kann ein Teil des vorhandenen Fachwerks freigelegt werden. An das Schlafzimmer grenzt eine Loggia an.

Objektzustand

Das Wohnhaus wurde 1906 errichtet. Alle Wohnungen verfügen über eigene Etagenheizungen und werden somit unabhängig voneinander beheizt. Der Edelstahlschornstein könnte auch für andere Wärmeerzeuger mit alternativen Brennstoffen wie Pellet genutzt werden. Im Wohn- bzw. Schlafzimmer ist ein weiterer Kaminzug vorhanden, an den ein Holzofen angeschlossen werden könnte. Dies ist bei der Eigentümergemeinschaft zu beantragen und von dieser zu genehmigen. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde 1999 teilsaniert. 2007 erfolgte der Austausch der Fenster und eine Badsanierung.
Die Gemeinschaftseinrichtungen Treppenhaus, Keller und Dachboden sind gepflegt und ordentlich. Ein Hausmeister kümmert sich vor Ort um notwendige Reparaturen und die Pflege der Gemeinschaftseinrichtungen, des Gartens und den Winterdienst.


Folgende Beschlüsse wurden von der Eigentümerversammlung gefasst:

- Die Sanierung der Fassade wird bis 2023 zurück gestellt und dann neu abgestimmt.

- Ein kostenfreier Glasfaseranschluss wird demnächst in das Wohnhaus gelegt.

- Für den Austauch der Kellertüre ist die Hausverwaltung beauftragt ein Angebot einzuholen.

Vermietung:

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Eine Vermietung ist möglich.

Hausgeld:

170 Euro pro Monat
Im Hausgeld enthalten sind: Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung,
Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Hausmeister, Wartungsarbeiten,
Kaminkehrer, Rauchmelderservice (auf Mieter umlegbare Kosten); Materialkosten,
Instandhaltungsrücklage, Verwalterkosten (nicht umlegbare Kosten)

Weitere Informationen zu der Wohnung finden Sie im Exposé - download unter www.kpunktimmobilien.de

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
End¬energie¬verbrauch: 151 kWh/(m²*a)
Energie¬effizienz¬klasse: E

Lage

Der Rödentaler Ortsteil Oeslau liegt im Südwesten und schließt mit den Itzwiesen und dem Sportpark ab. Zahlreiche Verbrauchermärkte für Lebensmittel, Bekleidung und Gartenbedarf sind fußläufig und mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der Schlosspark Rosenau und die Itzwiesen bieten Naherholung direkt vor der Haustüre.
Verkehrstechnisch ist das Wohnhaus sehr gut angebunden und über die Umgehungsstraße ohne ausbremsenden Stadtverkehr erreichbar.
Zudem befinden sich in der näheren Umgebung Arztpraxen, Apotheken, Gaststätten und vieles mehr.

Sonstiges

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Haftungsausschluss: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Es erfolgt keine Überprüfung der Richtigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Dokumente. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf.