3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €538.000
10437 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Die moderne Gartenwohnung im Hinterhaus eines typischen Berliner Altbaus befindet sich in bester Lage des begehrten Helmholtzkiezes.

Mit ihren 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Berufstätige, die gerne im Homeoffice Ihrem täglichen Geschäft nachgehen. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Herd-Backofen-Kombination ist perfekt für Hobbyköche und lädt zum kulinarischen Experimentieren ein. Das geflieste Wannenbad mit Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet Platz für entspannte Badeabende. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der für eine gemütliche und warme Stimmung in der gesamten Wohnung sorgt. Die Deckenhöhe von circa 3,20 Metern verleiht den Räumen ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Doppelverglaste Fenster aus Kunststoff sorgen für eine optimale Schallisolierung und ermöglichen ein ruhiges und erholsames Wohnen. Das perfekt gestaltete Apartment ist barrierearm, sodass es auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist. Die vor kurzem stattgefundene Renovierung gewährleistet einen sehr gepflegten Zustand. Optional können die Möbel separat erworben werden, sodass Sie sich sofort wie zuhause fühlen können.

Abgerundet wird das Angebot durch ausreichende Fahrradstellplätze und ein eigenes Kellerabteil.

# Ausstattung
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Herd-Backofen-Kombination
• Gefliestes Wannenbad mit Tageslicht
• Laminatböden in den Wohnräumen
• Deckenhöhe ca. 3,20 Meter
• Doppelverglaste Fenster aus Kunststoff
• Ruhig gelegen im Hinterhaus
• Barrierearm
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradstellplätze im Innenhof
• Gemeinschaftliche Gartenfläche
• Separater Erwerb der Möbel
• Frisch renoviert

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.437,10 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 72,34 m²

# Lagebeschreibung
Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude.

In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt.

Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER19300