5-Zimmer Wohnung zu vermieten €790 124 m²
Bundesstraße 32, 21493 Elmenhorst, Herzogtum Lauenburg (Kreis)

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 579m², die sich auf 6 Wohnungen und zwei Gästezimmer verteilen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.331m². Das 1-geschossige Gebäude wurde im Jahr 1911 in massiver Bauweise erstellt und fortlaufend modernisiert, wobei die jetzigen Eigentümer von 2006 bis heute die Immobilie fortlaufend saniert haben. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, 3 Garagen, 2 Außen- sowie 5 Carport-Stellplätze und ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Diese wären bei Anmietung optional zu mieten. Die „im Obergeschoss befindliche Wohnung ist mit ca. 124 m² zugleich die größte Wohnung im Haus. Hier finden sich neben 5 Zimmern ein großes Badezimmer, eine Küche und ein Flur. Vorgelagert liegt hier der Heizungsraum des Mehrfamilienhauses. Vom Eingangsflur aus, gibt es einen Zugang zu einem Abstellraum auf der linken Seite. Ebenfalls links liegt das weiße Tageslichtbad. Es ist ca. 7,5 m² groß und verfügt über eine Toilette, einen Waschtisch, eine Badewanne und eine Dusche. Auf der rechten Seite liegt ein ca. 20 m² großes Studio mit viel Platz zum leben und arbeiten. Hier ist ein Vorraum abgeteilt, der sich gut als Garderobe nutzen lässt. Geradezu befindet sich ein weiterer Flur. Auf der linken Seite liegt die ca. 9 m² große, weiße Einbauküche mit Durchreiche ins Esszimmer. Die Küche bietet alles was das Herz eines jeden Hobbykoches höher schlagen lässt - ein Backofen, eine Spüle, einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Auch hier gibt es natürlich einen Herd mit Cerankochfeld. Zudem hat man von hier aus Zugang zum ca. 13m² großen Balkon (Edelstahl/ Bankirai). Das angrenzende Ess- / Wohnzimmerbereich ist mit einer Größe von 31 m² der zentrale Raum des Hauses und optisch unterteilt in einen Wohn– und einen Essbereich. Hier findet sich genug Platz für eine große Wohnlandschaft und einen geräumigen Esstisch. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer, die mit einer Größe von 17 m² bzw. 9 m² und einer guten Raumaufteilung punkten. Im größeren Schlafzimmer führt eine Treppe zum Spitzboden. Hier wäre zusätzlicher Stauraum. Dachgeschoss Wohnung im Resthof zu mieten Bundesstraße 32 21493 Elmenhorst Kaltmiete 790,00 EUR Zzgl. 160€ Nebenkostenabschlag Wasser und Strom meldet der Mieter direkt bei den Versorgungsträgern an. Carport oder Garage optional zu mieten. Besichtigungen & Übergabe nach Vereinbarung

Das Mehrfamilienhaus aus den Jahre 1911 – in zentraler Lage von Elmenhorst, hält das was die grundsätzlich massive Bauweise verspricht – ein Leben lang. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend saniert und modernisiert. Die im DG liegenden Wohnungen werden alle durch die Hauseingangstür Hofseite und das dahinterliegende Treppenhaus erreicht. Die Wohnung bietet ein neues, charmantes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Gerade zwischen 2006 bis heute haben die Eigentümer das Haus in neuem Glanz erscheinen lassen. Die Wohnung wurde bisher durch die Eigentümer selbst benutzt, was man gerade im Punkto Ausstattung an vielen Ecken merkt. So wurde 2007 eine neue Küche eingebaut und die Fenster sowie die Balkontür erneuert. 2009 wurde der Balkon in Edelstahl mit einer Bankirai-Beplankung angebaut. 2010 wurde eine neue Haustür eingebaut. 2014 wurden im gesamten Dachbereich über der Wohnung Dachfenster mit solarangetriebenen Jalousien ausgerüstet. 2015/ 2016 wurde das ganze Haus mit Glasfaster– Internet „verkabelt“. Wohnung 6 (m² gem. Aufmaß) Flur 4,05 Vorraum 4,16 Studio 20,53 Bad 7,58 Flur 18,97 Küche 9,11 Balkon anteilig 3,45 Zimmer 8,67 Essen 16,24 Wohnen 14,78 Schlafen 16,88 Zugang zum Spitzboden ca. 80m² NFL Gesamt Wohnung 6 124,42 zzgl. 80m² Nutzfläche

Lage: Elmenhorst ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg im Südosten Schleswig-Holsteins, liegt etwa 6 km nordöstlich von Schwarzenbek und ist ca. 2 km entfernt von der Autobahn A24. Elmenhorst liegt zwischen den beiden Großstädten Lübeck und Hamburg, welche beide ca. 45 Autominuten entfernt sind. Das Haus liegt direkt an der Bundesstraße 207 mit herrlichem Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder, mitten in der Natur und doch zentral. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Baumärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nach ca. 2 Minuten Fußweg („einmal über die Straße“) zu erreichen. Einen Kindergarten finden Sie direkt vor Ort. Zudem gibt es eine örtliche Tankstelle direkt in Elmenhorst. Eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde Müssen, weiterführende Schulen sind nach wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus in erreichbar und befinden sich in Schwarzenbek. Ebenfalls in Schwarzenbek, befinden sich Ärzte aller Art. In Elmenhorst gibt es einen Sportverein, den DRK Ortsverein und die Freiwillige Feuerwehr, so dass für einen sportlichen Ausgleich und ein gesellschaftliches miteinander gesorgt ist. Zudem gibt es in Elmenhorst eine Mehrzweckhalle mit angeschlossenem Sport– und Grillplatz. In dieser Wohnlage ist also für jeden etwas dabei. Man wohnt im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Das Haus bzw. der Garten selbst ist familienfreundlich mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Hier kann man seine Kinder noch beruhigt spielen lassen.

Energieausweis auf Grundlage des Verbrauchs Primärenergieträger Erdgas, Effizienzklasse C BJ.1911 Bj Heizung 2013 Endenergieverbrauch 94,58kWh/(m²*a) inkl. WW Sonstiges Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Vermieters. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Verkauf - Vermietung - Beratung – Bewertung – Makler & Ingenieure IHR Immobilienmakler Immonuance von Stosch Immobilien Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung.