2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
64569 Hessen - Nauheim

– Architekten Mid-Century Bungalow – direkte Waldrandlage

- Erstbezug nach Kernsanierung
!!!die Wohnung ist ausgelegt für max. zwei Personen!!!

Kaltmiete : 1.100€
Kfz-Stellplatz: 75€
Nebenkosten: 250€
Warmmiete: 1.425€
Kaution: 3.300€
Zimmer: 2,5 Zimmer
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 72,45 m2
Typ: Etagenwohnung
Etage: 1 bei Split-Level-Bauweise
Bezugsfrei ab: 15.12.2023
Haustiere: Nein
Baujahr: 1972
Kernsanierung: 2023
Objektzustand: Erstbezug nach Kernsanierung
Ausstattung: hochwertige Ausstattung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas Hybrid Wärmepumpe

Folgende Unterlagen müssen vor Vereinbarung der Besichtigung vorliegen:

- kurze Wohnungsbewerbung (Familienstand, Beruf, Anzahl und Alter der Mitbewohner) und kurzer Freitext (Motivationsschreiben)
- Schufa Selbstauskunft (höchstens drei Monate alt)
- Mieterselbstauskunft
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Anschrift des Vorvermieters


Kernsanierte (Altbau-) Wohnung zur Miete in Nauheim, in unmittelbarer Nähe zum Schwarzbach. Das Gebäude wurde 1972 erbaut und 2022 – 2023 im Zuge der Nutzungsänderung zum Zweifamilienhaus mit liebe zum Detail Kernsaniert. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage des 2-Familienhauses in Split-Level-Bauweise und verfügt über ca. 72,45 m2 Wohnfläche mit insgesamt 2,5 Zimmern, darunter eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und eine geräumige Diele welche auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Bodenbelag besteht aus Fließen in Terrazzo Optik mit Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie hier die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung.

Historie:
Das auf dem Grundstück stehende Einfamilienwohnhaus welches 1972 erbaut wurde, wurde 2022-2023 in ein Zweifamilienwohnhaus umgewandelt.

Im Obergeschoss wurde der Rücksprung der Fassade zur energetischen Optimierung vollkommen beseitigt. Der Grundriss im Obergeschoss wurde mit minimalen eingriffen an nichttragenden Wänden zur Errichtung der 2. Wohneinheit an die heutigen Standards angepasst.

Zur getrennten Erschließung der zwei Wohneinheiten wurde nutzen von einer zweiten Erschließungstypologie gebrauch gemacht und ein neuer Laubengang über der Souterrainterrasse als Vertikalerschließung für das Obergeschoss (Wohneinheit 2) errichtet.

Der Laubengang bietet mit den Außenmaßen 9,12m x 2,3m Nutzungsflexibilität und wird neben der Erschließung auch als Balkon fungieren. Der Dachüberstand des Flachdachs wurde in diesem Zuge zur Gewährleistung des Witterungsschutzes um 1,74m verlängert, die Entwässerung erfolgt durch bestehende innenliegende Abläufe.

Es wurden Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut, im Bad und im Schlafzimmer ohne Rollläden. Die neu errichtete Außenwand wurde nach KFW Standart gedämmt und der gesamte Oberputz in hell getöntem Strukturputz mit abgesetztem Sockel ausgeführt. Zur Erhaltung der Architektonischen Stilelemente wurden die Oberlichter zwischen den Holzbalken komplett mittels neuer isolierter Festverglasungen erneuert.