Haus zum Verkauf €489.000
21360 Niedersachsen - Vögelsen

Objektbeschreibung:

Mit diesem großen Mehrgenerationshaus in zentraler Lage von Vögelsen, nur 6 Kilometer vom ICE Bahnhof Lüneburg entfernt, bieten wir eine Immobilie nach Ihren Wünschen. Durch einen hübschen kleinen Vorgarten erreichen Sie nach Eintritt in das Haus eine geräumige Diele. Dann gleich links das Gäste WC und die Treppe in das Obergeschoß. Durch eine weitere Tür gelangen Sie in das Wohnzimmer und den Essbereich, indem ein Kaminofen steht, sowie zwei weitere geräumige Zimmer und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, welches 2018 komplett saniert wurde. Die Einbauküche erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Die Wohnräume im Erdgeschoß sind mit Fliesen, bzw. Eichen-Stabparkett ausgestattet. Vom Wohnbereich erreichen Sie die Terrasse und kommen in den großzügig angelegten, schönen Garten mit einer weitläufigen Rasenfläche, der sich zudem durch seinen alten Baumbestand, großen Büschen und Bepflanzungen auszeichnet. Das Grundstück ist von Außen uneinsehbar. Ein eigener Brunnen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung.Das Obergeschoß bietet 6 weitere Zimmer, ein Badzimmer mit Badewanne und eine weitere Küche. Die Schlafzimmer sind mit Teppichböden ausgelegt. Neue Velux Fenster sind eingebaut. Ebenso wie neue Scheiben für die Doppelverglasung im ganzen Haus. Die Fenster Rollläden sind überwiegend elektrisch. Der große Dachboden ist auf der Zwischendecke isoliert und bietet die Möglichkeiten zur Erweiterung oder Gestaltung nach Ihren Wünschen. Von der Diele aus erreicht man über eine Kellertreppe den ca. 115 m2 großen Keller mit vier großen Räumen, die vielseitig, z.B. als Hobby/Fitnessraum mit Schwingboden oder als Arbeitsbereich nutzbar sind. Außerdem gibt es einen Waschraum und einen Heizungsraum, der Platz für einen 7.000 Liter Öltank bietet. Die Ölheizung wurde 2016 ausgetauscht. Durch einen separate Kellertreppe erreichen Sie den direkten Zugang in den Garten. Es gibt eine Einzelgarage und ein PKW Stellplatz vor der Garage und ein PKW Stellplatz direkt neben der Garage.

Ausstattung:

10 teils sehr geräumige Zimmer

7 Schlafzimmer

Große Eingangsdiele

2 moderne Badezimmer, 1 x mit Badewanne

1 Gäste WC

2 Einbauküchen

1 Kaminofen

Im EG: Fliesen und Eichen Stabparkett

Im OG: Teppichböden und neue Velux Fenster

Neue Scheiben für die Doppelverglasung im ganzen Haus

Fenster Rollläden sind überwiegend elektrisch

Großer ausbaufähiger Dachboden

Großer Keller mit 4 Räumen, u.a. mit Schwingboden

Heizkeller mit 7.000 Liter Öltank

Neue Heizung aus 2016

Separate Kellertreppe mit direktem Zugang zum Garten

Schöne Gartenbepflanzung mit hohen Büschen und Bäumen

Das Grundstück ist uneinsehbar.

Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

1 Einzelgarage

2 PKW Stellplätze am Haus.

Lage:

Vögelsen gehört zur Samtgemeinde Bardowick im Landkreis Lüneburg. Es ist ein kleines Dorf mit etwa 2.300 Einwohnern, das rund drei Km von Lüneburg und etwa 60 Km vom Hamburg Airport entfernt liegt. Die Verkehrsanbindung zu dem etwa 6 Km entfernten ICE Bahnhof Lüneburg sind über die Busverbindungen 5002 und 5009 gut zu erreichen. Die ruhige Lage lädt ein zu langen Spaziergängen. Im Ortszentrum gibt es einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, eine Apotheke, eine Krankengymnastikpraxis, einen Edeka, sowie drei Banken (Sparkasse, Volksbank, Postbank). Des Weiteren ein Eiscafe' mit Pizzeria, ein Pizza- und Dönerhaus, ein Ladencafe', drei Friseure und eine Tierheilpraxis. Ebenso wie einen kommunalen Kindergarten, eine Kinderkrippe und ein Grundschule mit Turnhalle. Ein privates Seniorenheim und ein Betreutes Wohnen "Lebenswert". Ebenso wie diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.

Objektzustand: Gepflegt

Qualität der Ausstattung: Normal

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Energieausweis: Liegt für das Haus vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 186,6 kWh/(m2\*a)

Provision:

Für Käufer: 3,57% inkl. 19% MWST

Für Verkäufer: 3,57% inkl.19% MWST

Zahlbar nach notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Rechtliches:

Der Inhalt dieser Offerte ist nach Angaben des Eigentümers erstellt. Das Krenzin Immobilienmanagement Oelstorf/Salzhausen übernimmt keine Haftung.

Wir weisen auf unsere Widerrufsbelehrung hin.