Haus zum Verkauf €900.000
14169 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein bezugsfreies Reihenmittelhaus in Berlin Zehlendorf/Dahlem in einem gepflegten, baujahresbedingten Zustand (1959).
Die rd. 149 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erreicht man über einen abgetrennten Windfang mit Garderobe und einen geräumigen Flur/Treppenaufgang mit viel Stauraum und Gäste-WC durch eine Doppelflügeltür das großzügige Wohnzimmer. Der gemütliche Essbereich ist über eine Durchreiche mit der kompakten Küche verbunden. Die moderne Einbauküche von 2010 kann übernommen werden.
Von der Terrasse mit Südausrichtung überblickt man den mit Beeten, Sträuchern und Ostbäumen angelegten Garten, an dessen Ende sich die Garage befindet. Diese wird über einen privaten Wirtschaftsweg erschlossen (28 m² der Grundstücksfläche mit Wegerecht für 8 Anlieger).

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Balkonzimmer und zwei weitere Zimmer sowie das geräumige Badezimmer mit original bauzeitlichen Fliesen.

Über eine schmale Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern und separatem WC (Ausbaureserve für ein Duschbad vorhanden).

Der trockene Keller ist aufgeteilt in einen großen Raum mit separatem Zugang zum Garten, Waschküche, Vorratsraum und Heizungsraum. Der Öltank ist im Vorgarten eingelassen (5000 l, Wartung alle 5 Jahre, zuletzt 2022).

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Holzfenster mit Doppelverglasung, im OG Sonnenschutz-Rollos
- Holzrolladen im Erdgeschoss: elektr. Motoren und Zeitsteuerung nachträglich eingebaut
- OG: Badezimmerfenster Wärmeschutzverglasung (2015)
- DG: VELUX-Fenster mit Sonnenschutz (2011)
- bauzeitliche Sanitäranlagen und Elektrik
- allgemein gepflegter, durchgehend bewohnter Zustand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 311 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Nachbarschaft in der Nähe des Dreipfuhlparks und ermöglicht Wohnen "im Grünen" mit gleichzeitig sehr guter ÖPNV-Anbindung (S Sundgauer Straße). Kitas und eine Grundschule befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Nahe FU.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 279489