Haus zum Verkauf €199.000
66125 Saarbrücken-Dudweiler - Herrensohr

# Objektbeschreibung
Laut Unterlagen wurde dieses Haus ursprünglich ca. 1907 geplant und ca. 1912 erbaut. Im Jahre ca. 1926 wurde das Haus ausgebaut und in ca. 1958 wurde das Dachgeschoss mit 2 Giebelfenstern versehen. Im Rahmen der kompletten Sanierung im Zeitraum von ca. 1994 bis 1996 entstanden hier 2 Schlafräume und ein großes Dachfenster im Schlafzimmer. Das Bad wurde ca. 2021 komplett modernisiert und attraktiv und behindertengerecht gestaltet. Die Gasheizung wurde ebenfalls in 2021 erneuert.

Durch die offene Küche zum Wohnbereich entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Die moderne Einbauküche mit Theke und der Kaminofen im Essbereich laden einen direkt zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang besteht aktuell aus einem großen Raum und einem kleinen älteren Badezimmer.

Die Terrasse zum kleinen Garten ist voll überdacht.

Im Doppel-Carport könnten Sie 2 Fahrzeuge unterstellen. Das dahinter gebaute Gartenhäuschen bietet ebenfalls Platz zur Unterbringung von Gartengeräten und Möbeln.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Herrensohr ist ein Stadtteil von Saarbrücken innerhalb des Stadtbezirks Dudweiler. Unmittelbare Nachbarorte sind Dudweiler und Jägersfreude. Der Ort wurde ab 1856 als Bergmannskolonie planmäßig auf einer ehemaligen Waldfläche errichtet. Er liegt am rechten Ufer des Sulzbaches, einem Nebenfluss der Saar.

Dudweiler befindet sich im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann) und der Stadt Sulzbach/Saar. Dudweiler liegt an der Nahetalbahn und wird durch die Linie RB 73 Saarbrücken – Neubrücke (Nahe) bedient. Die Nachbarorte (im Uhrzeigersinn) sind: Saarbrücken-St. Johann, Saarbrücken-Malstatt, Quierschied-Camphausen, Sulzbach, Sulzbach-Neuweiler, St. Ingbert, St. Ingbert-Rentrisch, Saarbrücken-Scheidt.

Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone mit attraktiven Geschäfte befindet sich in der Ortsmitte.

Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Professoren und Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.

Auch ist die Saar-Mosel Klinik in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.10.2023
Gültig bis: 2033-10-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 185103