4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
87600 Bayern - Kaufbeuren

# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im charmanten 2. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage in der ruhigen und begehrten Lage von Kaufbeuren - Neugablonz. Dieses Wohnjuwel wurde 1993/1994 erbaut und seitdem mit Hingabe gepflegt und instand gehalten. Bei einer großzügigen Wohnfläche von etwa 99 m² (zuzüglich 37 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und Kellerraum) bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die den Eingangsbereich einladend gestaltet und zudem über ein praktisches Gäste-WC und einen Abstellraum verfügt, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe und persönliche Utensilien bietet.

Die Wohnung präsentiert sich mit einem wunderbar lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich, der eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und modernem Design bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen, überdachten Südbalkon. Dieser erweist sich als idealer Ort, um die wärmenden Sonnenstrahlen zu genießen und eine entspannte Atmosphäre im Freien zu erleben. Der Blick vom Balkon in die grüne Umgebung vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Wohlbehagen.

Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer, in dem Entspannung und Erholung an erster Stelle stehen. Das Kinderzimmer kann je nach Bedarf auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden und bietet somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Highlight der Wohnung ist das moderne Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, um den Komfort in Ihrem Alltag zu maximieren.

Die gut erhaltene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden und wird den Kochliebhaber unter Ihnen begeistern. Für zusätzlichen Stauraum und erweiterte Nutzungsmöglichkeiten steht ein großer Dachspeicher mit etwa 52 m² (davon ca. 20 m² anrechenbar als Wohnfläche, der Rest ist Nutzfläche) zur Verfügung. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten.

# Ausstattung
Im Jahr 2021 wurde in der gesamten Wohnanlage eine umfassende Modernisierung durchgeführt, die verschiedene Bereiche umfasste. Insbesondere die Erneuerung der Fenster in der gesamten Anlage stellt einen wichtigen Schritt in Richtung Energieeffizienz und Wohnkomfort dar. Dies führt zu einer verbesserten Isolierung und reduziert den Wärmeverlust, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Darüber hinaus wurde die Fassade des Gebäudes frisch gestrichen, um das äußere Erscheinungsbild zu verschönern und die Lebensdauer des Gebäudes zu verlängern. In einigen Wohnungen wurden außerdem die Bodenbeläge erneuert, wobei Laminat- und Fliesenböden zum Einsatz kamen. Diese Renovierungen verleihen den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Modernisierung der Heizungsanlage ist derzeit in Planung und wird aus den vorhandenen Rücklagen finanziert. Dies ist ein weiterer Schritt in Richtung Energieeffizienz und trägt dazu bei, die Heizkosten zu senken. Die Wohnanlage befindet sich somit auf einem aktuellen energetischen Stand, und es sind keine weiteren umfangreichen Modernisierungsarbeiten geplant.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche und einer abschließbaren Tür, der sich ideal zur Lagerung von persönlichem Eigentum oder saisonalen Gegenständen eignet. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Tor für 20.000,- € zu erwerben. Dieser Stellplatz befindet sich direkt unter der Wohnanlage und bietet Schutz vor den Elementen, sodass Ihr Fahrzeug stets trocken und sicher untergebracht ist.

Aufgrund des günstige Kaufpreises von ca. 2.500,- € pro Quadratmeter Wohnfläche und den zusätzlichen Flächen im Dachspeicher (ca. 32 m² Nutzfläche), die im Preis nicht berücksichtigt sind, stellt diese Wohnung ein äußerst attraktives Angebot dar. Die umfangreichen Renovierungen haben die Wohnanlage in einen top-aktuellen Zustand versetzt, was ein weiterer Pluspunkt für dieses Objekt ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung genießt eine erstklassige Wohnlage in Neugablonz, einem Stadtteil von Kaufbeuren. Mit über 15.000 Einwohnern ist Neugablonz der größte Stadtteil von Kaufbeuren und liegt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus in malerischer Umgebung am Voralpenrand. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu beliebten Ausflugszielen und einer kinder- und familienfreundlichen Umgebung.

In dieser lebendigen Gemeinde ist für Abwechslung und kulturelle Vielfalt gesorgt. Sie finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen, darunter Krankenhäuser, Fachärzte, Banken, Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte, alles in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Wenn Sie essen gehen oder einen Kaffee trinken möchten, sind auch Gaststätten und Cafés in nur 2 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Bildungssystem ist hervorragend, mit Schulen und Kindergärten im Ort, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an München und Augsburg über die B12 und die A96 ist ideal, was diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Landsberg, Bad Wörishofen und Kempten sind in nur 15 bis 20 Minuten zu erreichen, während München etwa 1 Stunde entfernt liegt. Bademöglichkeiten und viele Ausflugsziele in der näheren Umgebung bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, und die nächsten Skigebiete in den Alpen sind nur etwa 45 Minuten entfernt. Kaufbeuren selbst bietet eine historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Einrichtungen und Schulen für jeden Bedarf, was einen hohen Wohn- und Freizeitwert garantiert.

# Sonstiges
Wichtige rechtliche Hinweise:

Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Unsere zusätzlichen Services:

- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.

Empfehlungsprogramm:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1556