Haus zum Verkauf €498.000
12359 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Doppelhaus wurde 1977 auf einem ca. 245qm großen Grundstück erstellt. Es zeichnet sich durch eine helle Putzfassade mit Holzfenstern aus, von der das Dachgeschoss anthrazit abgesetzt ist. Von der Straße gen Garten erhebt sich das Pultdach und öffnet den Blick in das Grün der Gärten. Neben einer großzügigen Terrasse im EG verfügt das Haus im ersten OG über einen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt. Die gut aufgeteilte Wohnfläche beträgt ca. 135qm. Dank des ausgebauten Dachgeschosses erstreckt sich die Wohnfläche über drei Ebenen. Man betritt das Haus im Erdgeschoss über einen Windfang, von dem das Gäste- WC abgeht und man weiterführend in den Flur gelangt. Von hier aus betreten Sie das Wohn- Esszimmer mit offener Küche mit einer Fläche von ca. 29qm. Vom Wohnzimmer aus können Sie auf überdachte Terrasse und weiterführend in den gepflegten Garten kommen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Balkon zum Garten ausgerichtet (ca. 17qm und ca. 11qm), ein Zimmer zur Straßenseite hin orientiert mit ca. 11qm, sowie ein Bad mit Badewanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich ein großer Wohnraum mit ca. 25qm, ein Bad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Der Keller umfasst einen derzeit als Partykeller ausgebauten Hauptraum mit direkter Belichtung durch Außenfenster mit einer Fläche von ca. 25qm, einen großzügigen Vorrats- und Lagerraum sowie einen Heizungsraum. Die Wärmeerzeugung für die Raumwärme und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Das Dach wurde ca. 2016 in Gänze neu eingedeckt. Errichtet wurde das Gebäude mit tragenden Außen- und leichten Trennwänden, so dass der Grundriss jederzeit gut an die aktuellen Bedürfnisse angepasst werden kann.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 235 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Ortsteil Britz im südlichen Berlin. Gelegen auf der historischen Dorfaue, befinden sich Schloss und Dorfkirche Alt-Britz sowie der Fennpfuhl mit ausgedehntem Park und dem Welterbe Hufeisensiedlung in direkter Nachbarschaft. Die Doppelhaushälfte selbst liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Zum einen zeichnet sich die Lage durch die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem ausgedehnten Britzer Garten mit Café am See, der Britzer Mühle oder auch dem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichenden Berliner Umland aus. Auf der anderen Seite sind fußläufig der U-Bahnhof Blaschkoallee (U7) sowie von der nahen gelegenen Bushaltestelle in 9 Minuten in direkter Fahrt der S- und U-Bahnhof Hermannstraße gut zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe runden die Anbindung im Alltäglichen ab. Schulen und Kindergärten sind ebenso in Kürze Zu erreichen.

# Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form per E-Mail, unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Natürlich helfen wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach der richtigen Finanzierung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 182,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.02.2023
Gültig bis: 2033-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 027418BE