2-Zimmer Wohnung zu vermieten €770
Kreuzstraße 5, 52538 Nordrhein-Westfalen - Gangelt

Diese moderne Neubau-Wohnung im Herzen von Birgden steht hier zur Vermietung. Es handelt sich um den Erstbezug, voraussichtlich ab Januar 2024.
Die hochwertige Ausstattung mit hochwertigen Fliesen im Wohnbereich , und Parkett im Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen .
Die LED Beleuchtung in allen Räumen , mehrere TV Anschlüsse und schaltbare Steckdosen machen deutlich mit welcher Liebe auch unsere Wohnung im Erdgeschoss ausgestattet ist .

Das Gebäude entspricht der Energieeffizienzklasse EH40+, womit der Energieverbrauch signifikant reduziert wird und Energieeinsparungen von über 60% gegenüber dem Referenzwert einer Standardwohnung möglich sind.

Wohnung 04 - Erdgeschoss:
ca. 67 m², 2 Zimmer, Terrase, Gäste WC, Abstellraum, Bad mit Dusche und LED-Spots; Echtholzparkett Eiche im Schlafzimmer.

Eine gemeinsame Waschküche im Keller steht zur Verfügung; zusätzlich sind auch Anschlüsse im Abstellraum der Wohnung vorhanden.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

AUSSTATTUNG:

Das gesamte Gebäude ist barrierefrei geplant und weist unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale auf:

+ Fußbodenheizung
+ hochwertige Bodenbeläge
+ Aufzug
+ hochwertige, 3-fach Wärmeschutzverglasung
+ Elektrische Rollladen
+ Erdwärmeversorgung und Photovoltaik-Anlage
+ Dezentrale Abluftanlage in jeder Wohnung
+ Moderner, gehobener Innenausbau
+ PKW-Stellplatz zzgl. 30€
+ Kellerraum und Waschküche
+ gemeinsam nutzbarer Fahrradabstellplatz
+ Hausmeisterservice
+ Sat-Anlage

INFOS:

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freue ich mich auf Ihre Bewerbung mit einem aussagekräftigen Text zu Ihrer Person.
Zu beachten sind vorab bitte folgende Punkte:
+ Haustiere sind ausdrücklich nicht erlaubt.
+ Voraussetzung für die Anmietung ist eine nachgewiesene und einwandfreie Bonität (SCHUFA-Auskunft), sowie ein geregeltes Einkommen.
+ Besichtigungen sind möglich .

LAGE:

Zentrale Lage im einwohnerstärksten Ort Birgden (Gemeinde Gangelt, NRW).
Es besteht eine direkte Auffahrt zur Schnellstraße B56n mit Anschluss zur Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf (45 min) oder Richtung Niederlande (15 min). Aachen sowie Mönchengladbach sind ebenfalls schnell in ca. 30 Minuten erreichbar.

Fußläuferisch in 100-200 m erreichbar: Hausarzt-Praxis, Physiotherapie, Restaurant, Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schreibwarenladen, KFZ-Service, Kiosk, Post, Banken, Friseur, Apotheke, Grundschule.