Haus zum Verkauf €259.000
28327 Osterholz - Blockdiek

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in zentraler, jedoch ruhiger Lage in Bremen-Osterholz? Dann haben wir hier das Richtige für Sie...

Es erwartet Sie ein Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachboden und einer durchdachten Raumaufteilung aus dem Baujahr 1965 auf einem ca. 173 m² großen Grundstück.

Das gemütliche Anwesen in der begehrter Lage von Bremen Osterholz bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren. Die Fläche des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen zzgl. eines ausgebauten Dachbodens, verspricht eine gute Lebensqualität sowie eine freundliche Nachbarschaft.

Durch einen überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Windfang, der das praktische Verstauen Ihrer Garderobe ermöglicht. Hier befindet sich auch ein Tageslicht Gäste-WC. Zudem ist von hieraus der Vollkeller zu begehen.

Durch den Windfang gelangen Sie in den Flur, der Ihnen Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht. Im Erdgeschoss liegt die geräumige Küche, die mit einer hellen Einbauküche sowie elektrischen Geräten ausgestattet ist und somit für eine sofortige Nutzung zur Verfügung steht.

Der ca. 25m² große Wohn- und Essbereich bietet durch die L-förmige Raumaufteilung viel Platz und Gestaltungsspielraum, um sich ein gemütliches Wohnzimmer einzurichten. Zudem sorgt ein großes Fensterschiebeelement für viel Tageslicht und eine schöne Aussicht in den grünen Garten.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Räume sowie ein Tageslicht-Wannenbad. In sämtlichen Räumen ist ein einheitlicher Teppichboden verlegt. Die beiden Kinderzimmer befinden sich zur Gartenseite und gewähren den Ausblick zur großen Loggia, zu der eines der Zimmer auch direkten Zugang bietet.

Das Tageslicht-Wannenbad ist mit türkisfarbenen Wandfliesen und weißen Bodenfliesen ausgestattet. Angrenzend zum Bad liegt das ca. 14m² große Schlafzimmer, von dem man aus über eine Wendeltreppe den ausgebauten Dachbodenraum erreicht.
Dieser wurde einheitlich mit Holz vertäfelt und bietet genügend Platz für die Gestaltung eines Hobbyraumes. Ein Nebenraum kann als Ankleideraum oder Abstellraum dienen.

Eine weitere Besonderheit ist der Vollkeller, der über vier Räume verfügt, von denen einer als Partykeller eingerichtet ist.
Des Weiteren befindet sich eine zum Haus gehörige massive Garage im Garagenhof.

Können Sie sich vorstellen, für Ihre Familie hier ein schönes, gemütliches Zuhause entstehen zu lassen?
Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- helle Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
- großer Wohn- und Essbereich
- Akustikpaneele Decke im Wohnzimmer
- Fernwärme
- Teppich in allen Wohnräumen
- Holztreppe
- Tageslicht-Wannenbad aus ca. 1980er Jahren
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- weiße Türen und Zargen aus ca. 1980er Jahren
- Glastür im Wohnzimmer
- zweifach verglaste Holzfenster aus 1980/1994
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Dachboden isoliert und ausgebaut
- Betonpfannen aus dem Baujahr
- Holzpaneele Decke im EG
- Rotklinkerfassade aus dem Baujahr
- zwei- und dreiadrige Elektrik / kein FI
- Vollkeller
- Süd-West-Terrasse
- manuelle Markise (Terrasse)
- Süd-West-Balkon im OG
- massive Garage im Garagenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 162,46 m²
Grundstücksfläche: ca. 173 m²
Nutzfläche: ca. 73,69 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Ellener Feld in Bremen-Osterholz ist ein recht ruhiges und beschauliches Gebiet mit hoher Wohnqualität. Nicht weit entfernt gibt es viele Einkaufszentren (EKZ - Blockdiek und der Weserpark mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, wie z.B. Bowling Sportsbar, Kino und Sauna-Landschaft ). Außerdem ist es nicht weit zum Osterholzer Friedhof, dem zweitgrößten Park in Bremen, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Die Straße gehört zu den gefragtesten Wohngegenden in Bremen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Atmosphäre aus und ist dennoch gut an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile angebunden. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen ist ebenfalls hervorragend.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 202.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt € 478,16.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-06-21
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: K323038