Haus zum Verkauf €269.000
24398 Schleswig-Holstein - Winnemark

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie in bester Lage mit viel Potential, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen? Dieses Objekt bietet zwei separate Wohneinheiten auf einem schönen ca. 820 qm großen Grundstück in Schleinähe. Der Ursprung des Hauses stammt aus dem Jahr 1962 und umfasst 65qm. Der großzügige Wohn-/ Essbereich ist lichtdurchflutet und grenzt direkt an die kleine Küche an. Im Obergeschoss stehen zwei schöne Zimmer, eine kleine Galerie und das große Wannenbad mit Tageslicht zur Verfügung.
Der Anbau der zweiten Wohneinheit erfolgte 1985 und bietet in Wohnung 1 Platz auf 116 qm. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Des Weiteren befindet sich ein modernes Gäste-WC und der helle Wohnbereich im Erdgeschoss.
Über die Treppe gelangen Sie in den großen Flur im Obergeschoss. Von hier aus kommen Sie in zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Ein weiterer Raum bietet die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein schönes Wannenbad mit Tageslicht.
Die Wohnung Nr. 1 ist aktuell vermietet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 820 m²

# Lagebeschreibung
Winnemark ist eine kleine Gemeinde auf der Halbinsel Schwansen im Kreis Rendsburg- Eckernförde. Der Ort liegt etwa fünf Kilometer südlich von Kappeln am Schwansener Schleiufer. Aktuell leben in der beschaulichen Ortschaft ca 540 Einwohner. Östlich verläuft die Bundesstraße 203 ( Schwansenstraße ) von Kappeln nach Eckernförde. Die nahegelegene Stadt Kappeln bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte und diverse Freizeitmöglichkeiten. In Winnemark sorgt der Gasthof Victoria für Ihr leibliches Wohl.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit der Fähre Arnis- die kleinste Stadt Deutschlands

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift, weiteren Ausstattungsdetails und dem Link zur 360-Grad-Begehung! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 75,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.08.2023
Gültig bis: 2033-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 1985
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7072-Pr