Haus zum Verkauf €695.900 50350 m²
1,19 % inkl. USt. zzgl. MwSt.
Baujahr: 2021
2 Stellplätze
2 Stellplätze
Erbpacht: 151,06 EUR
Die moderne Bauweise dieses Neubauhauses beinhaltet:
- Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein
- Vollunterkellerung, Ausführung in WU-Beton inkl. Kellerdämmung (weiße Wanne)
- tragende und nichttragende Innenwände sind gemauert
- Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen
- elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss sowie im Wohnraum im Untergeschoss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- KFW 55 Erneuerbare-Energien-Standard
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
- Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche inkl. Boden- und Wandfliesen
- Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen im Erdgeschoss
- Ein Kellerraum zur vollständigen Nutzung als Homeoffice/Gästezimmer/Hobbyraum mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden
- Gepflasterte Terrasse mit Gartenwasserzapfstelle
- Befestigte PKW-Stellplätze
- 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche
Die monatlichen Erbbauzinsen liegen bei 151 € in den erst 9 Jahren. Ab dem 10. Jahr beträgt der Erbbauzins 302 € monatlich.
Kaufen und Einziehen!
Sie träumen von einem freistehenden Neubau-Einfamilienhaus? Dann wird Ihnen dieses Haus in Feldrandlage am Rande an einer Sackgasse zusagen!
Nutzen Sie die Vorteile des bereits fertig gestellten Neubaus und sparen Sie die Bereitstellungszinsen und die lange Wartezeit bis zum Einzug.
Sie haben die Möglichkeit bei den Bodenbelägen sowie beim Anlegen des eignen Gartens Ihren Geschmack mit einfließen zu lassen.
Am Alten Heeresweg in Königswinter-Vinxel sind mit dem Neubauprojekt ,Stadt.Land.Berg. - Leben auf der Vinxeler Höhe' in einer ruhigen Feldrandlage 16 geräumige Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser entstanden.
Genießen Sie die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause und den Ausblick auf Felder, Wälder, das Siebengebirge und insbesondere auf den Großen Ölberg, der Namenspate für das Projekt Stadt.Land.Berg. stand - hier finden Familien den perfekten Rahmen für das harmonische Zusammenleben unter einem Dach.
Auf über 266 m² Gesamtfläche - davon 178 m² Wohnfläche - verteilt auf insgesamt drei Ebenen, lässt es sich gut leben.
Hereinspaziert! Betreten Sie das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das weitläufige Wohnzimmer, das als Herzstück des Hauses zu gemütlichen Familienabenden oder geselligen Treffen mit Freunden ein- lädt. Über dieses erreichen Sie auch die große Terrasse und den Garten - bei einer Grundstücksfläche von über 500 qm kommen Gartenfreunde und Sonnenanbeter voll auf ihre Kosten. Drei komfortable Schlafzimmer, das Elternzimmer und die Kinderzimmer, finden Sie im ersten Stock zusammen mit dem Badezimmer und einem weiteren Raum, der als Büro oder Ankleide genutzt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert - ein Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum und der Hobbyraum machen das Leben praktisch. Durch Fenster mit Blick ins Grüne und Fußbodenheizung lässt sich dieser Raum auch ideal als Rückzugsort für das komfortable Arbeiten von zu Hause oder für Gäste nutzen
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 1,19% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Informationen zum Projekt:
www.vinxeler-hoehe.de
Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:
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Telefon: 0221 429142-33
E-Mail: vertrieb@vinxeler-hoehe
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Gesamtfläche: 265,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: H5
Alter Heeresweg 15
53639 Königswinter
Leben, wo andere Urlaub machen - und dennoch alle Vorteile einer großen Stadt direkt ,vor der Haustür' genießen? Das können Sie im beliebten Königswinterer Stadtteil Vinxel, der, umgeben von Feldern und Wäldern, oberhalb der Rheinebene nur einen Katzensprung von der Bundesstadt Bonn und der Königswinterer Innenstadt entfernt liegt.
Willkommen in Königswinter:
Ob Drachenfels, Siebengebirge, Petersberg oder Rhein-Promenade - die lebens- und liebenswerte Gemeinde Königswinter mit rund 41.000 Einwohnern hat viel zu bieten. Als Mittelzentrum im Herzen des Rheinlands sind alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden - und durch die räumliche Nähe zur Bundesstadt Bonn profitieren Sie von einem noch größeren Angebot an Kultur, Einkaufen, Erlebnis und Gastronomie gleich nebenan. Über die Bundesstraße 42 verfügt Königswinter über eine direkte Verbindung nach Bonn und über die sich anschließende Flughafenautobahn A59 nach Köln. In den linksrheinischen Teil von Bonn gelangt man schnell über die A562. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Bundesautobahn A3 über die Anschlussstelle Siebengebirge. Die gute Anbindung in Königswinter-Vinxel ist ein echtes Plus für Berufspendler: Das Projekt Stadt.Land.Berg. liegt weniger als 10 Minuten entfernt von der Telekom oder dem Posttower - auch zur Bonner Innenstadt ist es nur eine Viertelstunde Fahrt. So wird der Weg zur Arbeit zum Kinderspiel.
Alles da, alles nah!
Das Neubauprojekt Stadt.Land.Berg. liegt idyllisch in direkter Feldrandlage im beschaulichen Königswinterer Stadtteil Vinxel. Mit seinen rund 1.600 Einwohnern weiß Vinxel durch seinen ländlichen Charme und seine lebendige Dorfgemeinschaft zu überzeugen. Gehen Sie morgens zu Fuß die Brötchen holen oder bringen Sie Ihre Kinder zur Kita. Weitere Kindergärten, Grundschulen oder weiterführende Schulen finden sich in den benachbarten Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie sind unter anderem im knapp 2 km entfernten Stieldorf vorhanden.
