2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
01156 Dresden - Altfranken

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056789

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Dresden. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2023 durchgeführt. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.560 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 349 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 175 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 4.190 € zur Verfügung.

Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 52 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Viel Komfort im Alltag verspricht die Ausstattung dieser Wohnung.
Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet hier der Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot mit einem Hausreinigungs- und Winterdienst ab.

# Ausstattung
+ Begehrte Lage
+ JNKM ca. 4.560 €
+ Hausgeld mtl. ca. 349 € (davon ca. 175 € umlegbar)
+ IHR anteilig ca. 4.190 €
+ Südwest-Balkon
+ Gute Raumaufteilung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.480,76 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Im Nordwesten des Stadtzentrums der sächsischen Landeshauptstadt trennt die Elbe die Ortschaft auf einem rund 100 m langen Flussabschnitt vom Dresdner Ortsamtsbereich Pieschen. Die Lage ist ruhig, sehr grün und lädt zum Erholen ein. Die Lage zum etwa 9 km entfernten Zentrum Dresdens und viele wichtige Orte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in mehreren Supermärkten und Lebensmittelhändlern in einem Umkreis von rund 5 Autominuten getätigt werden, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen kann selbstverständlich das Dresdener Zentrum besucht werden, dessen Altstadt Sie bspw. mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichen.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet u.a. eine Bushaltestelle, von der Sie rund 5 Gehminuten trennen - der Regionalbahnhof “Dresden-Stetzsch” liegt rund 1,1 km entfernt. Die Bahnhöfe Cossebaude und Stetzsch liegen an der Bahnstrecke Berlin–Dresden. Des Weiteren sind die Autobahnen A17, A4 und A13 in ca. 5 - 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8b07742ff2