4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.299.000
22087 Hamburg-Nord - Hamburg Hohenfelde

# Objektbeschreibung
Im nachträglich ausgebautem Dachgeschoss eines Jugendstil-Altbaus findet sich diese sanierte Maisonette-Perle. Die Wohnung ist frei lieferbar.

- Courtagefrei für den Käufer
- Direkter Wasserblick zum Kuhmühlenteich aus fast allen Räumen
- Lichtdurchflutete 139 qm im 03./04. OG (Endetage ohne Aufzug)
- Kürzlich saniert, z.B. Boden, Bad, Gäste WC, Küchenzeile, teilw. Elektrik, Fußleisten, Wandleisten, Spots etc.
- 14qm Süd-Balkon zum Innenhof (hälftig in Wohnfläche enthalten)
- Fernwärme, d.h. Heizung entspricht bereits den neues gesetzlichen Anforderungen
- Moderner und großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 57 qm
- 2 Großzügige Schlafzimmer und ein zusätzliches kleineres Arbeits-/Gästezimmer
- Tageslichtvollbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
- Tageslicht Gäste WC
- Kellerabstellraum

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Direkt am wunderschönen Kuhmühlenteich - zentral und dennoch mit Blick aufs Wasser.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

- Kleine Hausgemeinschaft
- Haus laufend instand gehalten
- Wohngeld ca. 600 Euro p.m. inklusive Heizung
- Anwohnerparken (aktuell 65 Euro p.a. - gute Parkmöglichkeiten)
- Energieausweis vorhanden und wird zur Besichtigung vorgelegt
- Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuch etc. sind vom Käufer zu tragen

Verkauf von/an Privat ohne Maklercourtage. Bitte keine Makleranfragen. Anfragen bitte nur mit vollständigen Kontaktdaten. Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch. Alle Angaben ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 278155