Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
92670 Bayern - Windischeschenbach

# Objektbeschreibung
Hier können Sie ein lukratives Investment tätigen!! Dieses Mehrfamilienhaus besteht nach Umbau des ehemaligen Gewerbes im EG aus nun insgesamt 5 Einheiten inkl. einer schönen Studio Wohnung im Dachgeschoss .
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 2-3 Jahren umfangreich renoviert und umgebaut und somit durch Wohnraum im EG erweitert. In diesem Zuge wurden weitere 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss generiert.

Zudem fand in 1975 eine Erweiterung des Nebengebäudes mit BADANBAU statt.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Zugang über Innenhofbereich:Hauseingang mit anliegender Waschküche
Zugang Wohnung
Diele
Abstellraum
Wohnküche mit Esszimmer ( neu generiert in 2021)
Badezimmer ( 2022) Tageslichtbad
3 Schlafräume neu generiert ( 2021)

Erdgeschoss - Wohnung Nr. 2 ( neu generiert 2021)

Separater Zugang über Innenhofbereich
Flur mit Anschluss für Waschmaschine
Duschbadezimmer mit Fenster
Wohnküche mit Essbereich
Aufenthaltsraum ( Schlafzimmer)

Wohnung im 1.OG
3ZKB Wohnung (derzeit vermietet) mit ca. 70 qm mit Tageslichtbadezimmer in 2021 modernisiert

Die Mansardenwohnung im DG
mit ebenfalls ca. 70 qm befindet sich im 2. Geschoss mit schönem Studio-Wohnzimmer und Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick auf die gegenüberliegende Wiese. Außerdem gibt es hier noch ein komplett modernisiertes Tageslicht-BAD mit Wanne, eine Küche sowie einem Schlaf- und Aufenthaltszimmer.

5. Wohneinheit - Anbau

Die 4ZKB Wohnung (auch vermietet) mit ca. 70 qm ist im getrennten Gebäudetrakt untergebracht und über den Innenhofbereich zugänglich.

# Ausstattung
Böden sind größtenteils mit Laminat und Fliesen belegt
1x 3ZKB Wohnung im 1. OG mit Badezimmer (Tageslichtbad )
1 x 2ZKB Mansardenwohnung im 2. OG mit Dachterrasse und Tageslichtbad
1 x 4 ZKB Wohnung im separaten Gebäudetrakt mit ca. 70 qm langfristig vermietet
2 x Erdgeschoss-Fläche mit insgesamt ca. 101 qm ( nach Umbau in 2 Wohnungen)

Modernisierungs -und Renovierungsmaßnahmen:

Dach wurde vor ca. 10 Jahren komplett neu eingedeckt
Balkon/Dachterrasse wurde vor 5 Jahren angebracht
Kunststoff-Fenster wurden vor ca. 11 Jahre installiert
Teilweise im EG in 2021 neu eingebaut -- im Zuge der Umbaumaßnahmen
Aussenfassade wurde vor ca. 34 Jahren neu abgestrichen/verputzt und im Hofbereich zusätzlich gedämmt.
GAS-Heizanlage vor ca. 24 Jahren
Böden und Bäder wurden teilweise erneuert und modernisiert

Garage im hinteren Teil des Anwesens
Innenhofbereich (Terrasse)
Gewölbekeller (ausgelagert) für diverse Nutzungsmöglichkeiten
öffentliche Stellplätze ausreichend vorhanden
Im Erdgeschoss wurden 2 Wohnungen integriert. In diesem Zuge wurden Umbau- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. Zuletzt wurde ein neues Badezimmer im Erdgeschoss eingebaut.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach VB
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Provisionshinweis: wird fällg bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 295 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
In guter zentraler Lage der Stadt.
Die Stadt Windischeschenbach verfügt über ca. 4900 Einwohner und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab un bildet das Tor zum wunderschönen Waldnaabtal mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.

Außerdem ist die Stadt bekannt für das süffige Zoiglbier.Neben einer eingenen Bahnhofanschluss-Stelle gibt es hier auch eine Autobahnanschluss-Stelle -- Weiden/Hof die sich ca. 3 Autofahrminten entfernt befindet.

Hier die Entfernungen- Mikrolage:

Arzt : ca. 200 Meter
Zahnarzt ca. 100 Meter
Krankenhaus : ca. 5,7 KM
Apotheke ca. 200 Meter
Kindergarten : ca 1 KM
Bahnhof ca. 700 Meter
Autobahnanschluss Hof/Weiden. ca. 1,9 KM
Bushaltestelle ÖPNV ca. 3,1 KM
Nach Neustadt-WN sind es nur ca. 10 Minuten

# Sonstiges
Evlt. könnte das Anwesen auch im Zuge eines Ratenkaufs erworben werben. So profitieren Sie von günstigeren Raten und sind vorerst bankunabhängig

Der aktuelle Mietzins für die Festvermietung beträgt derzeit
EUR 940.- mtl. (Wohnung im DG und der Anbau)
Die Mieteinnahmen aus der Vermietung an die Monteure belaufen sich zuletzt auf ca. EUR 2000.- netto mtl. Somit beträgt die Gesamtmiete ca. EUR 2940.- /mtl. >> EUR 35.280.- im Jahr
Die voraussichtliche Miete bei normaler Vermietung ( nach Auszug der Monteure) beträgt ca. EUR 2300.- mtl.
Ein größerer Renovierungs-Stau ist durch die immer wieder erfolgten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten nicht zu erwarten

Die visualisierten Grundrisse für das EG , OG und DG sind nicht verbindlich und können von der tatsächlichen Aufteilung abweichen.

Das Wohnhaus befindet sich im Stadt-Sanierungsgebiet. Demnach gibt es hier die Möglichkeit von Fördermitteln bei bestimmten Sanierungs- und Modernisierungs/Arbeiten über die Kommune sowie auch über den Staat zu beantragen. Außerdem gibt es auch steuerliche Vergünstigungen. Näheres erteilt Ihnen der zuständige Sachbearbeiter bei der Stadt Windischeschenbach.

Energiewerte:

Wohnanteil gemischt genutztes Gebäude: BJ 1963 - Heizung: 1995
252 qm Gebäudenutzfläche
Endenergieverbrauch 102,40 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger :GAS - E

BJ: 1963 - Heizung: 1995
Nettogrundfläche 127,8 m²
Wesentlicher Energieträger : GAS- E
Endenergieverbrauch: Wärme: 134,1 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom: 48,8 kWh/m²a

Aktuell ist die Wohnung im 1.OG an Monteure vermietet. Die Wohnung im EG ist aktuell frei und kann für ca. EUR 600.- kalt vermietet werden

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3114