Haus zum Verkauf €374.000
91090 Bayern - Effeltrich

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus, das eine separate Scheune mit Garage hat, liegt in zentraler Lage in Effeltrich.

Im Erdgeschoss ist die Küche mit direkt anschließendem Esszimmer, das einen Kachelofen besitzt. Durch die großzügige Diele gelangen Sie in das Bad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Ein Wohnzimmer rundet die Ebene ab.

Im Obergeschoss haben Sie drei Zimmer die als Schlaf-, Kinder-/ Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Im Kellerbereich steht ein alter Gewölbekeller, für das kühle Lagern zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen weiteren Abstellraum.

Im Außenbereich ist eine Scheune mit Garage, wo Sie mehrere Abstell- und Lagermöglichkeiten haben. Zwischen Scheune und Haus ist eine Terrasse und der Garten.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 388 m²
Nutzfläche: ca. 20,87 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Effeltrich liegt zwischen Forchheim und Erlangen. Beide Städte sind durch den Busverkehr gut zu erreichen.
In Effeltrich gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in den benachbarten Städten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und Physiotherapeut finden Sie vor Ort.
Effeltrich ist Brauchtums- und Trachtenmittelpunkt und bietet für Erwachsene und Kinder ein vielseitiges Vereinsleben. Der Ortsmittelpunkt ist die Kirchenburg und die 1000jährige Tanzlinde.
Effeltrich hat durch seine Höhenlage Mittelgebirgsklima und liegt am Fuße des sagenumwobenen Hetzles, ein Zeugenberg. Quellen, Bäche, Weiher, Flora mit Artenreichtum des Juras bilden am Rande der Fränkischen Schweiz einen Anreiz für Wanderer und Spaziergänger.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 363,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.09.2023
Gültig bis: 2033-09-17
Baujahr Heizung 1990
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010332