2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
# Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Diele und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1990 erbaut wurde und aus sechs Häusern mit insgesamt 34 Wohnungen besteht. Die Außenanlage ist sehr weitläufig und ansprechend gestaltet, was den Wohnwert zusätzlich erhöht.
Vom Wohnungsflur aus gelangt man rechtsseitig in den geräumigen Wohnbereich. Die offene Küche ist zum Wohn- und Essbereich hin gestaltet und schafft somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleich angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, was eine praktische Anordnung ermöglicht. Links neben der Eingangstür befindet sich das Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Die Gestaltung des Badezimmers bietet Komfort und Funktionalität. Das Schlafzimmer liegt gegenüber dem Badezimmer, was eine angenehme räumliche Trennung ermöglicht. Die Wohnräume sind mit einem Laminatfußboden ausgestattet, was eine pflegeleichte und moderne Option darstellt.
Die Wohnung befindet sich in einer Hanglage und liegt am höchsten Punkt, wodurch Sie einen traumhaften Ausblick auf Werder genießen können. Die Immobilie ist seit 2022 vermietet und wurde im Jahr 1996 aufgeteilt, was für eine langfristige Wertstabilität spricht. Der aktuelle Mieter hat uns mitgeteilt, dass er aus beruflichen Gründen spätestens im Jahr 2026 ausziehen wird, wodurch sich auch für potenzielle Käufer interessante Perspektiven ergeben. Es liegt bisher keine Kündigung vor, was eine gewisse Planungssicherheit bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die derzeit an einen anderen Mieter vermietet ist, was zusätzliche Einnahmen generiert.
Das Hausgeld beträgt 364,80 Euro.
Die Informationen zur Instandhaltungsrücklage sind bei der Verwaltung angefragt und werden umgehend ergänzt, sobald uns die Zahlen vorliegen. Transparenz ist uns wichtig, und wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Verfügung stellen. Wir bedanken uns für Ihr Interesse an der Wohnung und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
- MIETE NKM 516,- Euro + 97,00,- HKVZ + 96,50.- Euro BKVZ + 50,00,- Stellplatz
- 6.792,- EUR JNKM
- NEUBAU
- IDYLISCHE LAGE, ERHOLUNGSGEBIET
- LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG
- BALKON
- BLICK ÜBER WERDER
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Ein Spaziergang in Werder führt Sie in jede Richtung ans Wasser, denn die Ortsbezeichnung "Werder" bedeutet "vom Wasser umflossenes Land". Besonders beeindruckend ist die Altstadtinsel mitten in der Havel, die das umflossene Land symbolisiert. Die Stadt bietet schöne Ausblicke von den eiszeitlich geformten Hügeln auf das Umland mit seinen Seen und Wäldern. Das sonnenreiche, milde Klima trägt zusätzlich zu einem angenehmen Lebensgefühl bei. Die Region Werder ist sehr gut erschlossen, vor allem durch die Regionalbahnlinie 1, die eine schnelle Anbindung ins Berliner Zentrum in nur 29 Minuten ermöglicht. Auch die Autobahnen, die Bundesstraße 1, der Flughafen BER und die Havel tragen zur guten Verkehrsanbindung der Stadt bei.
Werder zeichnet sich durch den Obst- und Weinbau sowie die zahlreichen Gewässer aus und bietet eine äußerst reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung, was die Stadt zu einem beliebten touristischen Anziehungspunkt macht. Die gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Schulen und Dienstleistern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Die beschriebene Wohnanlage liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und ist daher äußerst praktisch gelegen. Eine Bushaltestelle direkt an der Straße gewährleistet eine schnelle Anbindung, und auch der Regionalbahnhof ist leicht erreichbar. Die Lage ermöglicht somit eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz.
# Sonstiges
Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf:
www.goldschwarz.de
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter infogoldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
Anbieter-Objekt-ID: GS 3432
