Haus zum Verkauf €230.000
01829 Sachsen - Stadt Wehlen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056810

Ihr Traum wird wahr mit diesem malerischen Zuhause in der idyllischen Stadt Wehlen. Nicht nur die gemütlichen Räumlichkeiten, sondern auch der atemberaubende Fernblick auf das Elbsandsteingebirge runden das Gesamtbild ab.

Das um 1900 errichtete Einfamilienhaus hat eine lange Geschichte. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss sowie zwei Dachkammern und einem Wäscheboden im Dachgeschoss. Besondere Aufmerksamkeit verdient die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die neben einer Einbauküche aus dem Jahr 1998 und einem Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster, auch über ein kleines Büro oder Gästezimmer verfügt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ermöglicht einen faszinierenden Blick ins Elbsandsteingebirge. Am Flur des Obergeschosses schließt sich ein weiterer größerer Balkon an, der Ihnen und Ihren Gästen eine traumhafte Aussicht auf die Stadt und die Burgruine Wehlen bietet.

Darüber hinaus sind zwei integrierte Ferienwohnungen vorhanden, eine davon mit Balkon. Die Ferienwohnungen waren bis etwa 2022 gut vermietet und können auch als Kinderzimmer mit eigenem Bad umfunktioniert werden. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt runden das Raumangebot ab.

Der Außenbereich des Anwesens ist ebenso einladend. Neben einem etwa 240 m² großen Grundstück verfügt das Objekt über einen kleinen, aber feinen Garten. Dieser lädt zum Entspannen und Relaxen ein und gewährt Ihnen die wunderbare Aussicht über die Stadt Wehlen und das Elbsandsteingebirge. Eine Terrasse bietet den idealen Platz für Mahlzeiten im Freien oder gesellige Abende mit der Familie und Freunden. Leider gehört zur Immobilie selbst kein Stellplatz dazu, aber Anwohner können für ca. 25 € jährliche Kosten einen Parkausweis für reservierte Stellflächen in der Stadt erwerben. Besucher haben die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe an der Elbe auf einem großen Parkplatz zu parken.

# Ausstattung
+ 2 Ferienwohnungen im Haus integriert
+ Einbauküche von 1998
+ 2 Balkone
+ Kleine Terrasse im Garten
+ Gaszentralheizung von 2013
+ Kernsanierung ca. 1998
+ Neue Dacheindeckung in 2015
+ Gemütlicher Garten vor dem Haus
+ Zuwegung über Steintreppen, keine direkte Zufahrt zum Haus möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.631,20 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 141 m²
Grundstücksfläche: ca. 240,26 m²
Nutzfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Wehlen präsentiert sich als idyllische Gemeinde, eingebettet in die malerische Landschaft der Sächsischen Schweiz. Hier erfährt man Lebensqualität, die sowohl naturnah als auch gut angebunden ist.

In puncto Grundversorgung mangelt es den Bewohnern an nichts. Innerhalb von etwa 5 Fahrminuten erreicht man diverse Supermärkte für den täglichen Bedarf. Medizinische Einrichtungen, von Zahnärzten bis hin zu Apotheken, liegen im Umkreis von etwa 5 bis 10 Minuten Autofahrt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die im Durchschnitt weniger als 5 Minuten entfernt sind. Die Region zeichnet sich auch durch eine Vielzahl an Grünflächen und Spielplätzen aus, viele davon sind sogar zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. In etwa 7 bis 10 Minuten erreicht man die nächsten Busstationen, und für Bahnreisende gibt es Möglichkeiten in ca. 5 Minuten Entfernung. Die Autobahn A 17 ist in rund 10 Minuten erreichbar, was Stadt Wehlen zu einem idealen Standort für Pendler macht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: cda69d18d8