Haus zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Bungalow vor den Toren Niebülls und nur ca. 10 Minuten mit dem Auto von der Nordsee entfernt. Das Wohnhaus liegt in der ruhigen Gemeinde Risum-Lindholm und wurde 1971 erbaut. Die Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung, die sich auf einer Wohnfläche* von ca. 90 m² verteilt. Neben dem geräumigen und hellen Wohnbereich gibt es noch 3 Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Vollbad, einen Flur und ein HWR. Hinzu kommt noch Nutzfläche in der Garage, der Waschküche und auf dem Dachboden.
Auf der Südterrasse können die Bewohner über die angrenzenden Wiesen schauen und fast den ganzen Tag die Sonne genießen.
Geheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1986, die als Heiztruhe in der Küche verbaut ist. Die Öltanks befinden sich im Garagenbau.
Die Immobilie ist noch nicht gänzlich geräumt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Heizung sollte durch eine moderne Anlage ersetzt werden. Die Fenster und Türen sind teilweise aus dem Baujahr und sollten erneuert werden. Das Haus wurde durch die letzten Mieter etwas verwohnt. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 auf 208.000,00 € bewertet. Der Sanierungsstau wurde somit im Kaufpreis berücksichtigt.
# Ausstattung
- ca. 737 m² Grundstück
- ca. 90 m² Wohnfläche*
- Garage
- HWR
- Wohnzimmer
- 3 x Schlafzimmer
- Vollbad
- Küche mit Speisekammer
- ruhige Lage
- Terrasse (Süd-Ausrichtung)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 737 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Risum-Lindholm hat 3.776 Einwohner (Stand 31.12.2017). Sie ist die größte Landgemeinde im Kreis Nordfriesland und liegt etwa fünf Kilometer südöstlich von Niebüll und sechs Kilometer westlich von Leck am Rand zwischen Geest und Marsch.
Die Gemeinde entstand 1969 aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Risum und Lindholm. Da sich die Gemeinde über mehrere Kilometer Länge erstreckt, wird den Ortsteilen Maasbüll, Risum, Lindholm, Klockries, Wegacker, Kremperhaus, Broweg, Legerade und Herrenkoog schon allein zur besseren Orientierung im Ort eine hohe Bedeutung beigemessen.
Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreichen Vereinen machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv. Durch den regen Sportverein wird intensiv Breitensport betreiben. Die Gemeinde verfügt u.a. über fünf Sportplätze, eine Sporthalle, Tennisplätze, zwei Reithallen mit diversen Reitplätzen und zehn Kinderspielplätze.
Auch die verkehrsgünstige Lage nahe der B5 und den damit verbundenen kurzen Wegen nach Sylt, Amrum, Föhr, Flensburg, Husum und dem Nachbarland Dänemark machen die Gemeinde besonders beliebt. In der ca. 5 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich das Klinikum Nordfriesland. Niebüll bietet zudem eine gute Infrastruktur, ein umfangreiches Spektrum an Versorgungs- und Bildungseinrichtungen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten.
# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Flächenangaben basieren auf den Grundflächen der Räume.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 490.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HE-415-CV-23
