3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
04209 Leipzig - West

# Objektbeschreibung
- Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- 2022 saniert
- Modernes Duschbad
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Sie erreichen Ihre neue Wohnung bequem über einen Fahrstuhl und betreten diese über einen Garderobenbereich. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Küche sowie das großzügige Wohnzimmer, die gleichzeitig das Herzstück der Wohnung bilden. Beide Räume sind durch eine große Flügeltür miteinander verbunden, wodurch sich ein offenes und modernes Wohnkonzept problemlos umsetzen lässt. Große Fenster versorgen den Raum mit ausreichend Licht und erzeugen eine harmonische Atmosphäre. Über die Küche gelangen Sie zudem auf Ihre eigene kleine "Dach"-Terrasse mit westlicher Ausrichtung.

Zum restlichen Teil der Wohnung gelangen Sie über einen zweiten Flur. Hier befinden sich neben zwei Zimmern auch das Bad. Das Bad ist modern gefliest und verfügt über ein WC, Waschbecken und eine große Dusche. Die beiden Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer oder Büro. Eines ist dabei zum Hinterhof ausgerichtet und verspricht dadurch viel Ruhe. Auch ein Kinderzimmer ist hier natürlich denkbar.

Ihren eigenen PKW können Sie auf dem festzugeordneten Tiefgaragenstellplatz parken. Von hier ist auch ein direkter Zugang zum Wohnhaus vorhanden. Die Wohnung verfügt ebenso über ein zugeordnetes Kellerabteil.

Die Wohnung wurde 2022 vollständig saniert und wurde seitdem nicht bewohnt. Besonders hervorzuheben ist, dass die Innenwände glatt verputzt sind. Zudem wurde in der gesamten Wohnung hochwertiger Laminatboden verlegt. Ebenso wurde das Bad vollständig neu gefliest sowie die Sanitäranlagen getauscht. Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage in einem 1995 erbauten Wohn-und Geschäftshauses und erstreckt sich über knapp 84 m² Wohnfläche. Das gesamte Haus wird über eine Zentralheizung mit Wärme versorgt. Der Hauptenergieträger ist dabei Fernwärme.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 369,00 EUR, wovon 21,90 EUR zur Zuführung zur Instandhaltsrücklage zurückzuführen sind.

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# Ausstattung
- Westterrasse
- Offenes, modernes Wohnkonzept
- 2022 saniert
- Modernes Duschbad
- Große Schlafräume
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Aufzug
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.575,50 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig-Grünau, ein vielfältiger Stadtteil im Südwesten von Leipzig, zeichnet sich durch seine spannende Geschichte und die laufenden Veränderungen aus, die ihn zu einem lebendigen und attraktiven Ort machen. Ursprünglich als Wohnstadt in den 1970er Jahren konzipiert, hat Grünau im Laufe der Zeit einen bemerkenswerten Wandel durchgemacht.
Geprägt von einer Mischung aus Plattenbauarchitektur und weitläufigen Grünflächen, bietet Grünau seinen Bewohnern eine einzigartige Umgebung. Die Nähe zum Cospudener See und zu verschiedenen Parks schafft eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Der See, der einst ein Braunkohletagebau war, ist heute ein beliebtes Erholungsgebiet, das zum Segeln, Baden und Spazierengehen einlädt.
Ein wichtiger Aspekt von Leipzig-Grünau ist die soziale Vielfalt. Der Stadtteil beherbergt Menschen unterschiedlicher sozialer und kultureller Hintergründe, was zu einer lebendigen Gemeinschaft führt. Die Bewohner engagieren sich in zahlreichen Initiativen, um das Gemeinschaftsgefühl zu stärken und das Stadtviertel weiterzuentwickeln. Kulturelle Veranstaltungen, Flohmärkte und Stadtteilfeste fördern den Zusammenhalt und tragen dazu bei, dass sich die Menschen in Grünau wohlfühlen.
In den letzten Jahren hat Leipzig-Grünau auch eine verstärkte Aufmerksamkeit von Investoren und Städteplanern erfahren. Die Sanierung und Modernisierung älterer Wohngebäude sowie die Schaffung neuer Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zeigen, dass der Stadtteil im Wandel begriffen ist. Diese Entwicklungen bringen jedoch auch Diskussionen über Gentrifizierung und den Erhalt der sozialen Durchmischung mit sich.
Trotz der Veränderungen bleibt die Identität von Leipzig-Grünau fest in der Vergangenheit verwurzelt. Zeitzeugen erinnern sich an die Anfangszeit des Stadtteils und wie er sich seitdem verändert hat. Die lokalen Geschäfte, die den Charme des Viertels ausmachen, sind ein wichtiger Bestandteil der Gemeinschaft und tragen dazu bei, die Authentizität von Grünau zu bewahren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 23.11.2018
Gültig bis: 22.11.2028
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2148