# Objektbeschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: 79,98 m²
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Etage: 0 von 2
Anzahl Parteien: 4
Ausstattung
Balkon: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja, gemeinschaftlich
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Garagenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich
Kosten
Kaufpreis Wohnung: 229.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
250 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Aspach, Stand 2022)
Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1992
Letzte Renovierung: 2022
Bezugsfrei ab: sofort
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73,5 kWh(m2*a)
Energieklasse: B
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
CO2-Ausstoß: 22,8
Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 21.359,38 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 6.188,45 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 2
Miteigentumsanteil (MEA): 289,726/1.000
Hausgeld: 287 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 48,28 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 142,25 € / Monat
Eine weitere Wohnung im selben Gebäude steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse, lassen wir Ihnen gerne das entsprechende Exposé zukommen.
# Ausstattung
Highlights & Details
Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Praktischer & vielseitig nutzbarer Grundriss
Laminat- & Fliesenböden
Holzfenster
Balkon
Badezimmer mit Badewanne
Garagenstellplatz
Separates Gäste-WC
Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Ölheizung
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Dusche
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 660 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.920 €).
Modernisierungsmaßnahmen
Ölheizung erneuert (2017/2018)
Türen erneuert (2023)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
# Lagebeschreibung
Fahrzeit Autobahn: 14 min
Fahrzeit Bahnhof: 12 min.
Fahrzeit Flughafen: 51 min.
Fußweg öffentl. Verkehr: 3 min
Fahrzeit Schule: 6 min
Fahrzeit Kindergarten: 8 min
Fahrzeit Supermarkt: 10 min
# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakttauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.
Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.
Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.
Ihre Vorteile:
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- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.
HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 73,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Nr. 2 - EG