2-Zimmer Wohnung zu vermieten €685
Hauptstraße 70, 53604 Nordrhein-Westfalen - Bad Honnef

# Objektbeschreibung
Die neuwertige und modern möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vollständig sanierten Wohn-/Geschäftshauses entlang der Fussgängerzone von Bad Honnef - Zentrum.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 37 m², verteilt auf zwei Zimmer.

Die Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss.
Vom Eingang gelangen Sie in den Küchenbereich mit Anbindung an einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die Wohnung ist mit einer neuwertigen Schreiner-Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet, welche bereits im Mietpreis enthalten ist.
Das hochmoderne, edle Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Dusche versehen.

Der Wohn-/Essbereich ist hell gestaltet und bietet Ihnen eine gemütliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank ist ebenfalls vollständig eingerichtet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf Basis einer modernen Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden Vinylboden in Holzdielenoptik belegt.

Im Keller bietet Ihnen ein eigener Abstellraum ebenfalls zusätzlichen Stauraum.

Es gibt die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage für 95,00 € monatlich anzumieten. Die Tiefgarage ist ca. 2 Min. fußläufig entfernt.

Die monatliche Miete inklusive der Küche und der kompletten Möblierung beläuft sich auf 685,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 110,00 EUR (inkl. Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 795,00 EUR inkl. Heizkosten und der kompletten Möblierung.

Das Haus wird durch unseren Hausmeisterservice inklusive wöchentlicher Treppenhausreinigung und Mülltonnenservice betreut.

Die neuwertige Nichtraucher-Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- 2- Zimmer-Wohnung inmitten der Innenstadt - ruhig gelegen

- optional Tiefgaragenstellplatz anzumieten

- hochwertige Möblierung (Qualitätsbett, Esstisch mit zugehörigen Stühlen, Sideboard, maßgefertigte Einbau-/ Kleiderschränke, Bilder etc.)

- neuwertige Schreiner-Einbauküche mit Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Gefrier-/ Kühlkombination der Marke Bosch sowie indirekter Küchenunterbaubeleuchtung

- ansprechendes Badezimmer

- nützlicher Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlich im Keller

- doppelt isolierverglaste Holzfenster

- Vinylboden in Holzdielenoptik in der gesamten Wohnung

- Deckenbeleuchtung

- Video-Gegensprechanlage

- Fußbodenheizung

- Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und Mülltonnenservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Vermietbare Fläche: ca. 37 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Beliebt und lebenswert ist Rhöndorf seit eh und je. Kein Geringerer als Alexander von Humboldt war es, der Bad Honnef einst das "Nizza am Rhein" nannte. Doch über die Grenzen des Rheinlands hinaus wurde der Stadtteil von Bad Honnef erst durch Konrad Adenauer bekannt, der hier unweit der Wohnung seinen Wohnsitz hatte.
Seine Geschichte ist eng verbunden mit der des ersten Bundeskanzlers der Bundesrepublik. Hier und im nah gelegenen Bonn wurde der deutsche Wiederaufbau konzipiert und das Wirtschaftswunder vorbereitet.

Gleichzeitig ist Rhöndorf auch landschaftlich und klimatisch sehr attraktiv. Es liegt am Fuß des Siebengebirges und gilt als der nördlichste Weinort am Rhein. Ein konsequent umgesetzter Naturschutz reguliert die Bebauung streng und macht Bauflächen umso begehrter.

Der Stadtteil hat sich aus seinen gewachsenen Strukturen heraus zu einem für alle Generationen hochattraktiven Wohnort entwickelt. Er ist geprägt von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern/Villen mit einer ganz eindeutig über dem Angebot liegenden Nachfrage nach Wohneigentum.

Ein Kindergarten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die IUBH School of Business and Management und das Path2university College sind ebenfalls in Bad Honnef ansässig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung Rhöndorfs ist in vielerlei hervorragend. Die Schnellstraßen und Autobahnen in Richtung Bonn und Köln sind sehr gut zu erreichen. der internationale KölnBonn Airport ist mit dem Auto zum Beispiel in etwa nur 25 Minuten entfernt. Das Liniennetz bietet eine gute Anbindung mit dem Regional-Express sowie der S-Bahn an Köln, Bonn und Koblenz.

Ebenso attraktiv ist das gut ausgebaute Netz an Rad- und Fußwegen. Am Rhein entlang geht es zum Beispiel in Richtung Bonn, das als fahrradfreundlichste Stadt Nordrhein-Westfalens ausgezeichnet wurde.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-06-16
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Becker-1802_1