3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
86153 Bayern - Augsburg

OBJEKTBESCHREIBUNG

Herzlich willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten und historischen Viertel Bleich & Pfärrle.

Dieses Objekt befindet sich in einem der geschichtsträchtigen Altbauten aus der Gründerzeit. Die Geschichte des Ensembles reicht zurück bis ins Jahr 1910, wobei nach dem Krieg um 1950 ein vollständiger Wiederaufbau stattfand. Die ruhige Lage in der Nähe des Stadtzentrums macht diese Gegend besonders beliebt bei vielen Bewohnern von Augsburg.

Die vollständig möblierte Wohnung wird derzeit von äußerst freundlichen und zuverlässigen Mietern bewohnt. Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell 1.240 € und kann auf 1.396 € angepasst werden. Der Mietvertrag ist ein Indexmietvertrag. In wenigen Wochen wird ein Eigenbezug möglich sein, da die Mieter sich nach einer persönlichen Veränderung sehnen. Für Kapitalanleger bietet unser Angebot eine hervorragende Option für eine sofort vermietbare und gut gepflegte Immobilie.

Der historische Charme dieser Altbauten zieht verstärkt Menschen an, die modernes Wohnen mit der traditionsreichen Umgebung verbinden möchten.

Die Wohnung wird im Bieterverfahren angeboten, mit einem Einstiegsgebot von 430.000 € zzgl. 2,5 % Maklerprovision zzgl. MwSt. Aufgrund der aktuellen Zinserhöhungen und der gestiegenen Finanzierungskosten ist der Eigentümer bereit, ein Verkäuferdarlehen anzubieten. Damit wäre eine gestaffelte Zahlung des Kaufpreises, unter vorher vereinbarten Bedingungen und mit einem zeitlichen Abstand, möglich.

Wenn Sie mehr über diese Möglichkeit erfahren möchten, zögern Sie nicht, mich darauf anzusprechen!

AUSSTATTUNG

Die im 1. OG gelegene Wohnung erreichen Sie über das gemeinschaftliche und gepflegte Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein einladender Eingangsbereich, der zu den verschiedenen Räumen führt und sich über eine Gesamtgröße von ca. 80,3 m² erstreckt.

Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 34 m² und ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Für einen kulinarischen Abend mit Freunden ist der gemütliche Essbereich mit Holzkamin prädestiniert. Die Wohnung wurde 2021 aufwendig renoviert und mit modernen und hochwertigen Möbeln ausgestattet. Die geschmackvolle Einrichtung schafft eine warme Atmosphäre und kann im Gesamtpaket erworben werden.

Die angrenzende Küche ist durch eine moderne Einbauküche komplett ausgestattet und bietet alles, was Sie benötigen, um Ihre Lieblingsgerichte zuzubereiten. Mit modernen Geräten und viel Stauraum wird das Kochen zu einem Vergnügen. Der Essbereich in der Küche ist perfekt für Mahlzeiten und Gespräche geeignet. Über die Küche gelangen Sie auch zu der gemütlichen und sonnigen Loggia und genießen die ruhige Innenhoflage. Eine Vergrößerung der Loggia wird derzeit geplant und soll frühzeitig umgesetzt werden.

Das kleine und feine Badezimmer inkl. Badewanne und hellen Fliesen Design lädt zu einem entspannten Bad nach einem anstrengenden Tag ein. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort mit einem komfortablen Bett und ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Hier können Sie sich entspannen und neue Energie tanken. Das separate Tageslichtelle-WC ist modern gestaltet und dient gleichzeitig als Gäste-WC.

Durch die großen Kastenfenster erstrahlen alle Räumlichkeiten in einem angenehmen Tageslicht. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Mosaik-Parkett, Laminat oder Fliesenbelag ausgestattet. Für ein wohliges Gefühl an kalten Tagen sorgt die Zentralheizung und der nostalgische Kaminofen im Wohnzimmer. Erst letztes Jahr wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Da in der Straße Leitungen verlegt wurden, besteht in Zukunft die Möglichkeit auf das Augsburger Fernwärmenetz umzusteigen.

Zu der Wohnung gehört ein trockenes und in sich geschlossenes Kellerabteil. Einen Stellplatz zu der Wohnung gibt es nicht. Jedoch ist es möglich, einen Anwohnerparkausweis von der Stadt Augsburg zu erhalten.

Der unverwechselbare Flair dieses Ensemble geschützten Altbaus, mit hohen Decken, sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.

LAGE

Diese Wohnung liegt im Herzen des Stadtbezirks 7, der nach der Neugliederung der Stadtbezirke Bleich & Pfärrle zwischen Stephingerberg und Frauentorstraße umfasst. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht es Ihnen, sämtliche Geschäfte und öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.

Binnen 10 Gehminuten gelangen Sie zur pulsierenden Fußgängerzone der Maximilianstraße.

Dort erwarten Sie eine Vielzahl an farbenfrohen Geschäften, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Bars, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die lebendige Atmosphäre dieser Straße verspricht ein reichhaltiges Einkaufs- und Genusserlebnis.

Diese Gegend ist auch reich an kulturellen Schätzen. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Museen ermöglichen Ihnen, in faszinierende Welten einzutauchen und kulturelle Eindrücke zu sammeln.

Die hervorragende Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur machen sogar ein eigenes Kfz überflüssig. Sie können bequem auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen und die Stadt in ihrer Vielfalt erkunden.

SONSTIGES

Diese attraktive Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und kann zeitnah besichtigt werden.

Alle Informationen stammen direkt vom Eigentümer und werden ohne Gewähr weitergegeben.

Die Wohnung wird im Bieterverfahren angeboten, wobei das Einstiegsgebot bei 430.000 € liegt. Zusätzlich fallen eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % zzgl. Mehrwertsteuer an.

Über die Gelegenheit zu einem persönlichen Kennenlernen mit Ihnen wäre ich sehr erfreut!

Bitte zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen anzufordern.