2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
04317 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
Hinter der repräsentativen Fassade empfängt Sie ein charakteristisches und gut erhaltenes Treppenhaus. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 70 m² zwei durchdacht geschnittene Wohnräume, eine Küche sowie ein großes Tageslichtbadezimmer.
Den Wohnungseingang erreichen Sie entweder über die aufbereitete historische Treppe oder mit dem Aufzug, welcher auf jeder halben Etage hält.
Ein geräumiger Flur bietet einen einladenden Empfang sowie reichlich Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, links gelegene Wohnzimmer mit einer Größe von knapp 28 Quadratmetern. Das gegenüberliegende Schlafzimmer bietet mit knapp 21 m² viel Platz für individuelle Gestaltung und Ruhe.
Rechts vom Wohnungseingang gelangen Sie in ein hell gefliestes Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne und WC ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen grün angelegten Hinterhof.

Das im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer repräsentativen Wohnbebauung und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und das Leipziger Zentrum bequem und schnell zugänglich macht. Der beliebte Lene-Voigt-Park liegt direkt hinter dem Gebäude Carré und ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 520,00 EUR monatlich. Das Hausgeld beträgt ca. 265,00 EUR monatlich.

# Ausstattung
*Top Kapitalanlage
*Zentrumnah
*Vermietet
*Aufzug auf halber Etage
*Tageslichtbad
*Helle Zimmer
*Kellerabteil
*Innenhof mit Garten
*Lene-Voigt-Park in zwei Minuten zu erreichen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

# Lagebeschreibung
Die Messestadt Leipzig ist sowohl historisch als auch modern. In dieser wunderschönen Stadt finden sie von Gründerzeithäusern über Altbauten bis hin zu Neubauten, von Studenten über Familien bis hin zu Rentnern alles bunt gemischt. So auch im Süd-Osten der Stad; in Reudnitz-Thonberg, egal ob Sie Kultur, Bildung, Restaurants oder Freizeit suchen – hier ist alles vorhanden!

Ein großer Vorteil des Stadtteils sind zahlreiche, nahgelegene Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sie gelangen zu Supermärkten wie Aldi und Rewe in weniger als 10 Gehminuten. Für den größeren Einkaufsbedarf finden Sie auf dem alten Messegelände einen HIT wie auch mehrere Einrichtungshäuser.

Abwechslungsreiche Gastronomien und vielseitige Parks laden zum Verweilen ein.
So ist der Lene-Voigt-Park mit seinen 7 Hektar ein sehr beliebtes Anlaufziel für Groß und Klein. Hier zeigen sich gepflegten Grünflächen bis hin zu einem modernen öffentlichen Beachplatz sowie ein Sandkasten für die Kleinen. Für die heißen Tage erhalten Sie im Sommerbad Südost die perfekte Abkühlung.
Für ihre Gesundheit steht Ihnen nicht weit entfernt die Thonbergklinik zur Verfügung, welche sich auf Chirurgie spezialisiert hat.

Der Stadtteil profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum. Über verschiedene Bus- und Straßenbahnanbindungen gelangen Sie in 10 Minuten mitten in die Leipziger Innenstadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.08.2018
Gültig bis: 28.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353514#X3VFjM