Haus zum Verkauf €620.000
Eppendorfer Weg 195-197, 20253 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

Für Familien! Niedrigstenergiehaus (Klasse A) mit viel Platz für die Küken! Moderne, baubiologisch ausgebaute DHH in Bramfeld, gute Lage mit 
2 Sonnen-Terrassen & 5,5 Zimmer über 3 Etagen. Frei zum 01.06.2024!

Nest sweet Nest! Wir haben das schönste Familiennest in Bramfeld für Sie. Erbaut für bis zu 4 Küken mit Garten & 2 Terrassen. Sie suchen Familienglück im Grünen mit viel Platz für alle? Dann einfach einnisten!

Das Objekt Bestens isoliert, mit fantastischem Raumklima, niedrige Energiekosten, schönes Wohnambiente – das alles erwartet Sie in Ihrem neuen Nest. Die Ausstattung: Das Haus wurde 2017 sehr aufwendig zum Teil in Eigenleistung ausgebaut. Alle Wände sind glatt verputzt & wurden im Wohnbereich mit alabasta Lehmfarbe, baubiologisch & atmend, sowie sonst mit lösungsmittelfreien Wandfarben gestrichen. Der Schiffsparkettboden ist aus Wildesche, Natur geölt, schwimmend verlegt. Auf Klebstoffe wurde ohnehin im Haus komplett verzichtet. Der Garten: 214 m2 Grundstück gehören zum Haus. Sie haben darauf 2 Holzterrassen sowie 1 Gartenhäuschen wie im Bilderbuch. Das Grundstück ist schön bepflanzt. Der Stellplatz: Der liegt direkt vor Ihrem Haus. Parken ist in der Umgebung einfach. Neue Energien: Die Hausgemeinschaft teilt sich mit 14 Eigentümern 1 Blockheizkraftwerk, dass Sie perfekt & beständig mit Warmwasser & Heizung versorgen. Überschüssiger Strom wird ans Stromnetz Hamburg gemeinschaftlich verkauft. Energieeffizienzklasse A! 44 kWh/(m2.a), weniger geht fast nicht. Sie kaufen 1 Niedrigstenergiehaus, dass allen zeitgemäßen Ansprüche entspricht. Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung.

Das Wohnen

Unser Kurzflug durchs Nest: Sie wohnen über 3 Etagen, mit luftig modernem Treppenhaus in der Mitte. Der Grundriss ist toll & jeder m2 in diesem Haus wurde optimal genutzt. Sie haben im Erdgeschoss 1 Windfang mit Gäste-WC & großem Garderobenschrank. Von hier aus geht es in den offenen Wohn-Ess-Küchenbereich. Sie haben genug Platz für Ihren großen Esstisch & das gemütliche Lounge-Sofa für kuschelige Familienabende. Bodentiefe Fenster führen auf 2 Terrassen – von der Küche & vom Wohnzimmer. Im Sommer grillen Sie mit Familie & Freunden. Das wird Ihr neues Hobby, versprochen! Der Platz unter der Treppe ist als Abstellraum ausgebaut. Hier findet alles seinen Stauraum, was Sie nicht sehen wollen. Nach oben geht’s über die Treppe in die 1. Etage – 2 großzügige Zimmer, derzeit genutzt als Schlaf- bzw. Musikzimmer, finden hier Platz. Dazwischen liegt das Bad mit Badewanne, Dusche sowie Waschmaschine. Die identische Aufteilung gibt’s auch in der 2. Etage – 2 große Zimmer mit Dachschrägen, links & rechts vom Flur, dazwischen 1 Zimmer, aktuell genutzt als Abstellraum. Der Einbau von 1 weiteren Badezimmer ist hier ebenso machbar wie der begehbare Kleiderschrank oder das 4. Kinderzimmer. Durch 1 Ziehleiter an der Decke steigen Sie aktuell auf den bisher nicht ausgebauten, aber bestens isolierten Dachboden. Auch hier ist noch Platz für neue Ideen. Immer her damit! Dieses Nest ist so wunderbar Hygge! Es wird allen modernen Anforderungen gerecht & es ist so! Sie werden sich verlieben, da sind wir uns sicher. Willkommen im Nest!

Der Pezolddamm liegt im grünen Bramfeld, im Nordosten von Hamburg. Es zählt mit seinen 50.500 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Hamburgs. Dennoch nennen viele Bramfelder Ihre Lage auch liebevoll das „Dorf“. J.E. Pezold, der Damm trägt seinen Namen, war königlich dänischer Landvermesser & fertigte 1771 die erste Flurkarte von Bramfeld an. Ihr Nest liegt klassisch in 1 Familienhaus-Siedlung. Die bietet Vielfältigkeit, denn hier sind alle Baujahre vertreten. Hier wohnen alt & jung zusammen – in gelungener Nachbarschaft. Im Sommer geht’s ins Strandbad Farmsen. Oder an den Bramfelder See. Ihr nächster Park liegt 5 Minuten hinterm Haus. Sie haben einige Schulen im Einzugsgebiet: die Grundschule Fahrenkrön (440 Meter), die Gymnasien Farmsen/Grotmoor, die Stadtteilschule Bramfeld. Ihr Nahversorger ist das Bramfeld Center – Sie sind in 5 Minuten mit dem Fahrrad da. Es gibt alles, was Sie neben Supermärkten/ Drogerien noch brauchen, ohne dass Sie in die Stadt fahren müssten. Und auch der Wochenmarkt findet hier immer freitags statt. Ihr nächster Bäcker ist Rohlfs Konditorei, 240 Meter entfernt. Der Imbiss für Döner (auch vegan) liegt gegenüber, nur falls Sie mal nicht kochen wollen. Wie sind Sie angebunden? Bus & Bahn: Die Buslinie 17 fährt zur U-Bahn Berne, die auch die nächste U-Bahn-Station ist. Aber hier fahren Sie besser Auto oder Fahrrad. Sie sind in 20 Minuten am Flughafen, in 30 Minuten in der City & im Sommer in 50 Minuten an der Ostsee. Sie wünschen sich 1 Haus, wollen aber nicht zu weit raus in den Speckgürtel?

Voilà, Nest gefunden! Ihre stadtteilMAKLER

SONSTIGES

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Die Käufercourtage beträgt 3,25% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (zZt. 19%). Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Verkäufer ein vertrag in gleichläutender Höhe besteht.