3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
86153 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen mit einer großzügigen Terrasse und einer eigenen, ebenerdigen Terrassenfläche, eine Oase der Ruhe und ist so in der Augsburger Innenstadt nur selten zu finden.

Der Flur dient als zentraler Knotenpunkt und verbindet alle Zimmer dieser charmanten Wohnung. Hier finden Sie zwei Nischen, die sich ideal als Garderobe oder Abstellraum nutzen lassen.

Der offene Wohn- und Essbereich ist ein Ort der Geselligkeit und Entspannung. Hier können Sie Ihre Einrichtungswünsche wahr werden lassen und den Raum individuell nach Ihrem Geschmack einrichten. Durch die Terrassentüre und die XXL-Fensterfront haben Sie nicht nur einen herrlichen Blick auf die Terrasse, sondern können auch direkt in den eigenen Garten gelangen. Diese natürliche Erweiterung des Wohnraums lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Die Küche ist nicht nur ein kulinarischer Arbeitsplatz, sondern auch ein Ort des Genusses. Ein großes Fenster öffnet den Blick in den grünen Garten und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Die beiden Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar - ob als geräumiges Elternzimmer, gemütliches Kinderzimmer oder vielleicht sogar als Homeoffice-Büro. Beide Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet, die nicht nur für viel Licht sorgen, sondern auch einen angenehmen Blick in den Garten ermöglichen.

Das Badezimmer ist schlicht und elegant gestaltet, mit einem Waschtisch, einem WC, einer Handtuchheizung und einer Badewanne.

Das Gäste-WC ist stilvoll gestaltet und bietet mit einem Waschbecken und einem WC.

Ein Gemeinschaftspool, welcher allen Wohnungseigentümer:innen zur Verfügung steht, rundet dieses wunderbare Angebot ab.

Das komplette Mehrfamilienhaus wird aktuell über Fernwärme beheizt.

# Ausstattung
Traumlage im Ruhigen & Grünen trotz Innenstadtnähe
Sorglose Fernwärme
Perfekter Schnitt bzw. Grundriss
Separates WC
Komplett neue Parkettbodenbeläge und moderne Fliesen
Im Bad hochwertige Hans Grohe Armaturen
Maßangefertigte, extrahohe Schreinertüren und Türstöcke (2,10 m Höhe)
Helle Räumlichkeiten dank großer Fensterfronten
Alteingewachsener Baumbestand als perfekte Schattenspender an heißen Tagen
Gemeinschaftliche Gartenfläche direkt an der eigenen Terrasse
Gemeinschaftsschwimmbad innerhalb der Wohnanlage
Traumlage im „Lösch Park“
Akt. Instandhaltungsrücklage: Anteil für die Wohnung ca. 3.722 Euro (30.09.2023)
Tiefgaragenstellplatz kann für 85 €/mtl. gemietet werden (Nr. 29)
uVm.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies macht das Einkaufen und die Versorgung mit Lebensmitteln äußerst praktisch.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ideale Ausgangslage für alle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten suchen. Die gut situierte Nachbarschaft rundet das attraktive Gesamtpaket ab und macht diese Adresse zu einer hervorragenden Wahl für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 1,79 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,79 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich unmittelbar an der Augsburger Kahnfahrt in der exklusiven Wohnanlage „Löschpark“.

Der „Löschpark“ repräsentiert eine gelungene Symbiose aus modernem Wohnkomfort und städtischer Lebensqualität in einem aufstrebenden Viertel der Stadt.

Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßen-bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was es einfach macht, die Innenstadt von Augsburg und andere Teile der Stadt zu erreichen. Dies ist besonders praktisch für Pendler und diejenigen, die den öffentlichen Verkehr bevorzugen.

Die Immobilie ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was die Anreise in die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler und Reisende.

Für Familien mit Kindern gibt es in der näheren Umgebung verschiedene Schulen und Kindergärten. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies macht das Einkaufen und die Versorgung mit Lebensmitteln äußerst praktisch.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ideale Ausgangslage für alle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten suchen. Die gut situierte Nachbarschaft rundet das attraktive Gesamtpaket ab und macht diese Adresse zu einer hervorragenden Wahl für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.03.2018
Gültig bis: 25.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 132404608#MTZF6