Haus zum Verkauf €199.000
Neuweg 14, 54472 Rheinland-Pfalz - Monzelfeld

# Objektbeschreibung
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In die Überschrift wurde in Kurzform alles Wichtige in Bezug auf das in der Ortsgemeinde 54472 Monzelfeld im Neuweg 14 stehende Gebäude mit einer Grundfläche von 688 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 139,5 qm gepackt. – Im Folgenden soll die Überschrift "entpackt" werden:

Monzelfeld wird als "Wohngemeinde" in Wikipedia vorgestellt "mit sehr vielen Berufspendlern ins nahe Bernkaste-Kues und Morbach". Bringt man noch die Hochmoselbrücke ins Spiel, so ist Monzelfeld 22 Fahrminuten von Wittlich entfernt. Wer also die Natur liebt und gleichzeitig nahe an den notierten Orten sein will, hat hier einen idealen Wohnort.

Im Erdgeschoss befindet sich altuell - die Fotos dokumentieren dies - eine Physiotherapie-Praxis, welche gut als Home-Office genutzt werden kann. - Die darin (noch) untergebrachte Infrarotsauna wird gerne einer/m Nachfolger/in überlassen.

Ok, Sie interessieren sich mehr für das Haus mit Garten und den das Grundstück begleitenden Glaspalast.

Ein Haus der Ruhe

Beim Betreten des Hauses – und Menschen, die Häuser wiederholt besichtigen, wissen davon zu berichten – fühlt man sich direkt willkommen. Man wird sozusagen von den Wänden begrüßt. - Links führt eine Tür in die beiden bereits skizzierten Räume (13,1 und 12,3 Quadratmeter). Geradeaus zu einem zum Garten hin führenden Lagerraum mit Gästetoilette.
Ein Stock höher befindet sich eine Essküche, ein Wohnraum mit Holzofen und drei bodentiefen Türfenstern (mit den bereits als Möglichkeit vorbereiteten Balkonhängungs-Punkten) und ein Badezimmer.
Noch einen Stock höher folgt ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Schlaf- oder (so wird es aktuell benutzt) Arbeitszimmer.
Und das "unter dem Dach" lässt sich auch präsentieren. Nicht nur wegen der Dämmung, sondern auch wegen den sauber gehaltenen Staumöglchkeiten. – Diese Details dann vor Ort.

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# Ausstattung
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Und jetzt?

Jetzt sollten Sie zum Telefon greifen und einen Termin vereinbaren unter 0151 20014568 oder per E-Mail unter christoph.maisenbacherremax.de

Und um wieder zur Überschrift zurück zu kommen: Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr Haus, um zu Wohnen, zu Leben, zu Arbeiten (Stichwort: Physiotherapie), zu Genießen und ZU TRÄUMEN. – Alles erleben Sie im Neuweg 14 in Monzelfeld!

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 688 m²
Nutzfläche: ca. 139,50 m²

# Lagebeschreibung
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Wie sich die 136 Quadratmeter Raum im inneren des Hauses auch als weitaus großzügigere Fläche entdecken lassen, als man aus der Zahl ablesen kann!

Im Keller – der von der Frontseite des Hauses begehbar ist – befindet sich die gesamte Heiztechnik.

Apropos Heiztechnik. Ja, Öl, Sie haben richtig gelesen. Im ersten Stock von einem Holzofen begleitet. Mit der nach Südwesten (den Garten) hin gedämmte Hauswand braucht ein Zwei-Personen-Haushalt nicht mehr als 1000 Liter Heizöl und 2 Kubikmeter Holz im Jahr!

Den Garten betritt man – wie notiert – über eine Tür im Erdgeschoss oder seitlich entlang des Hauses. (Um es nicht zu vergessen: Sie haben für zwei Fahrzeuge gut Platz vor dem Haus und können selbst noch ein Motorrad dazu stellen!)
Ein Gartenhäuschen dient als Werkstatt und ein ehemaliger Hühnerstall wartet neu genutzt zu werden, womit die frischen Eier schon garantiert wären... Was auffällt: hier sind Sie wirklich in einem Ruheareal, das Ihnen, Ihrer Familie, möglichen Vierbeinern oder Zweibeinern (in dem Fall Hühnern) Vergnügen bereitet.

Und der Glaspalast?

Stellen Sie sich ein Länge von fast 50 Metern und eine Breite von 2,5 bis 4,5 Metern als Glashaus vor. Denn das zum Haus gehörende Flurstück 18/1 wird fast gänzlich von einem den Maßen in etwa entsprechenden Gewächshaus eingenommen! – Natürlich hat hieran die Zeit gearbeitet. Doch das metallene Profil steht, eine möglicherweise das gesamte Gewächshaus einnehmende Tischplatte ebenso. Das Glas erneuert und Sie haben Ihren Glaspalast der Phantasie und der Träume: eine Mega-Rennbahn / Eisenbahnanlage. Der Raum für Ihre Sammlung von Objekten oder gar Fahrzeugen (das normale Glas kann auch durch Mattglas ersetzt werden). Ihr Raum für ein Atelier oder einfach, um zu Träumen. – Mit zwei Zugängen von dem Neuweg aus und von dem an der Grundstücks-Rückseite entlang führenden Feldweg.

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# Sonstiges
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Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 210,1 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl, Holz, Baujahr des Gebäudes: 1955 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1984/1994), Energieeffizienzklasse G - Datum Energieausweis: 28.03.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1653