5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
76863 Rheinland-Pfalz - Herxheim bei Landau/Pfalz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer modernen Maisonette-Wohnung in Herxheim/Pfalz. Diese beeindruckende Neubauimmobilie, voraussichtlich bezugsfertig im Januar 2024, bietet Ihnen großzügigen Wohnraum und zeitgemäßen Komfort.

Eckdaten:

Objekttyp: Maisonette-Wohnung
Fertigstellung: Voraussichtlich Frühjahr 2024
Wohnfläche: 114 Quadratmeter
Zimmer: bis zu 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und Büro
Outdoor-Genuss: Eine einladende Dachterrasse
Parkmöglichkeit: Überdachter Stellplatz
Besonderheiten: Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster für maximale Energieeffizienz

Raumaufteilung:
Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 16,94 qm) und ein großes Büro (ca. 16,94 qm) für Privatsphäre und Arbeit.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner Wohnbereich (ca. 39,13 qm), der nahtlos in die voll ausgestattete Küche übergeht. Ein weiteres Bürozimmer (ca. 14,16 qm) ist hier zu finden. Außerdem gibt es ein zweites Schlafzimmer (ca. 14,73 qm) und ein Badezimmer (ca. 6,41 qm) für Ihren Komfort. Der großzügige Balkon (ca. 3,56 qm) lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Diese Maisonette-Wohnung bietet nicht nur eine intelligente Raumaufteilung, sondern auch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster für maximale Energieeffizienz (KfW Klasse 40Nh+). Ihr Fahrzeug findet in einem überdachten Stellplatz Schutz.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Herxheim/Pfalz, mit ausgezeichneten Anbindungen an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen.

Diese zeitgemäße Maisonette-Wohnung im Neubau vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses einzigartige Wohnangebot.

Für weitere Informationen und Besichtigungsanfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, auch zu den weiteren Wohnungen im Haus.

# Ausstattung
- provisionsfrei
- Energieeffizient (Klasse A+) -->sehr günstiges KfW-Darlehen bis 150.000€ möglich
- Design Vinyl Böden / Parkett
- Luft/Wasser Wärmepumpe als Befeuerung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Terrasse vorhanden
- Balkon vorhanden
- Carport als Stellplatzart
- Unterkellerung vorhanden
- Bezugsfertig Frühjahr 2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €

# Lagebeschreibung
Herxheim bei Landau ist eine der begehrtesten Wohnadressen im Bereich der südlichen Weinstraße in der Pfalz. Sie zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus, die den perfekten Mix aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet.

Die Lage der Immobilie ist geprägt von historischem Flair und malerischen Gebäuden, die den Charakter der Region widerspiegeln. Die Straße ist von gepflegten Gärten und Altbauten gesäumt, die ihr einen zeitlosen und authentischen Charme verleihen.
Die Immobilie selber liegt gut geschützt und versteckt in der zweiten, ruhigen Reihe.

Die Obere Hauptstraße erstreckt sich durch das Zentrum von Herxheim und bietet eine hervorragende Anbindung an zahlreiche lokale Annehmlichkeiten. Innerhalb eines kurzen Fußwegs oder einer kurzen Fahrt erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung wird geboten.

Diese bezaubernde Adresse in Herxheim ist ein Ort, an dem Sie das Beste aus beiden Welten erleben können: die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens und die Bequemlichkeit des städtischen Lebens. Es ist ein Ort, den man stolz sein Zuhause nennen kann.

# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 / 91 80 30

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 15.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: A1232315_2