Haus zum Verkauf €269.000
28197 Woltmershausen - Rablinghausen

# Objektbeschreibung
Diese 2012 modernisierte Doppelhaushälfte teilt sich in zwei großzügige Maisonettewohnungen auf und befindet sich in Bremen - Woltmershausen.

Die ca. 81 m² große Wohnung verläuft vom Souterrain ins Erdgeschoss und bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit separatem WC.
Besonderes erwähnenswert in dieser Wohnung ist die süd-östlich ausgerichtete Terrasse, welche zum Verweilen einlädt.

Die zweite Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, sowie eine helle Küche inkl. Einbauküche und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss wird die Wohnung durch zwei komfortable Schlafzimmer und ein großes Badezimmer abgerundet.

Im Hinterhof befinden sich zu beiden Wohnungen gehörende Schuppen, die ausreichend Platz zum Verstauen diverser Geräte oder Fahrräder bieten.

Derzeit ist mit einer Jahresnettokaltmiete von 8.707,20 € zu kalkulieren.

# Ausstattung
Folgende Erneuerungen/Sanierungen wurden im Obergeschoss vorgenommen:
- Dacherneuerung
- Tageslichtbad
- Fenster mit Isolierverglasung
- Heizungsanlage
- Innenausbau

- Zwei Maisonettewohnungen
- Sieben Zimmer
- Zwei Einbauküchen
- Zwei Tageslichtbäder
- Separates Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 137 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Woltmershausen gilt als sehr beliebter und aufstrebender Stadtteil, der insbesondere die Menschen anzieht, die zentral und trotzdem ruhig wohnen möchten.

Der Spiel- und Wassergarten am Westerdeich ist eine wahre Freizeit-Oase für Kinder und Jugendliche.
Der nahe gelegene Weseruferpark mit seinem Badestrand und das Naherholungsgebiet der Ochtumniederungen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die zentral gelegene Woltmershauser Straße bietet mit einer Vielzahl von Geschäften diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Auch Restaurants, Kindergärten, Sportvereine, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV ermöglicht das Erreichen der Bremer Innenstadt und des Bremer Hauptbahnhofs in kürzester Zeit.

Mit der Weserfähre erreicht man über den Lankenauer Höft innerhalb kurzer Zeit sowohl das überregionale Einkaufscenter - Waterfront als auch den Molenturm in der Überseestadt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 229.05 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.08.2023
Gültig bis: 23.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120608470#OGPKKN