3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
67251 Rheinland-Pfalz - Freinsheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057713

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Freinsheim. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Aktuell ist die Immobilie bereits vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 7.200 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 256 € und ist bis auf etwa 70 € umlegbar. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 10.000 € zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 80 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Fliesenboden auf.

Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihren Mietern, ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank eines Balkons. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM ca. 7.200 €
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Hausgeld mtl. ca. 256 € (davon ca. 186 € umlegbar)
+ Exklusiver Gartenanteil
+ Balkon für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ Einbauküche
+ Ein Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.187,50 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem Weinort Freinsheim in Rheinland-Pfalz ca. 24 km westlich von Ludwigshafen und Mannheim. Schlendern Sie bald durch die malerischen Gassen mit traditionellen Bauten im Fachwerkhausstil und über die Wanderwege der umliegenden Weinberge. Auch die Naturschutzgebiete “Haardtrand” und “Felsenberg-Berntal” liegen eine ca. 15-minütige Autofahrt entfernt und laden zu Ausflügen mit der Familie ein.

Für den täglichen Bedarf befinden sich sämtliche Geschäfte in einem Umkreis von nur etwa 1,6 km - darunter beispielsweise ein Supermarkt, eine Metzgerei, ein Hofladen, mehrere Restaurants und Weinkellereien, eine Apotheke sowie eine Post- und Bankfiliale. Eine Grundschule und ein Kindergarten in etwa 400 m Entfernung unterstreichen gemeinsam mit dem Spielplatz um die Ecke die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

Die nächste Bus- und Regionalbahnhaltestelle “Freinsheim” kann mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 8 Minuten erreicht werden. Ein idealer Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht durch die Bundesstraße 271 und die Autobahn 650, die in komfortabler Reichweite verlaufen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c9c83e3f03