3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €497.000
93047 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in deinem einzigartigen Refugium im Herzen der Regensburger Altstadt, nur wenige Gehminuten vom majestätischen Dom und den faszinierenden Museen entfernt. In einer charmanten kleinen Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten erwartet dich dieses Juwel.

Die ca. 96 m² erstrecken sich über zwei Etagen in einem Gebäude, das um das Jahr 1850 seine Ursprünge hat und im Jahr 1997 eine umfassende Kernsanierung durchlief.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer/Homeoffice, begleitet von einem separaten WC. Die Küche bezaubert mit einer eleganten Einbauküche, komplett ausgestattet und bereit, kulinarische Träume zu erwecken.

Der Wohn- und Essbereich dieser einzigartigen Wohnung in der Regensburger Altstadt vereint modernen Komfort mit historischem Charme. Große Fenster sorgen für natürliches Licht im Wohnbereich und ein geräumiger Balkon erweitert den Raum für den Genuss des Altstadtflairs im Freien.

Auf der oberen Etage erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein offener Bereich, der deine kreativen Ideen als Arbeitsraum oder Relax Zone zum Leben erweckt.
Das Tageslichtbad verführt mit einer Dusche, einer verlockenden Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss – ein Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen.

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Chance nicht zu verpassen.

# Ausstattung
- Elegante Einbauküche mit vollständiger Ausstattung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern
- Balkon für den Genuss des Altstadtflairs im Freien
- Markise
- Untergeschoss mit Kinderzimmer/Homeoffice und separatem WC
- Obere Etage mit geräumigem Schlafzimmer mit separater Ankleide/Stauraum
- Offenem Arbeits- oder Relax Bereich
- Tageslichtbad mit Dusche, verlockender Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Hochwertige Parkettsteckböden
- Kellerabteil
- Gemeinschaftskeller
- Hausgeld: 336,-€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Vermietbare Fläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Regensburg, Castra Regina, Unesco-Weltkulturerbe:

Die Flusspromenade an der Donau liegt gut hundert Meter von der Wohnung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.

Eine Stadt präsentiert sich in seiner Blüte und belegt in allen Rankings Spitzenplätze was Zukunftsprognosen für Wirtschaft, Wissenschaft und Lebensqualität betrifft.

Die historische Altstadt ist ein Besuchermagnet und durch ihre geschlossene Kompaktheit von hoher Attraktivität.

Das Haus liegt mitten im Herzen der westlichen Altstadt - eine nachhaltig hervorragende Lage für eine Investition die ihresgleichen sucht.

# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atasremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 134.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7101-05818